Antes de decidirse por una propiedad, es recomendable analizarla de manera integral y no considerar solamente el valor del arriendo. Una propiedad puede parecer muy atractiva a primera vista, pero es importante verificar que realmente se ajuste a las necesidades, presupuesto y expectativas del arrendatario.
1. La ubicación y el entorno
La ubicación es uno de los factores más importantes. Hay que analizar el sector y barrio, la conectividad, la cercanía a colegios, supermercados, comercio, servicios, centros de salud, transporte público y otros lugares que sean relevantes para el arrendatario y su grupo familiar.
En La Serena y Coquimbo existen sectores con características muy diferentes, por lo que es recomendable conocer bien las distintas alternativas antes de tomar una decisión.
2. Las características de la propiedad
Es importante revisar si la propiedad realmente responde a las necesidades actuales y futuras del arrendatario: superficie, distribución, cantidad de dormitorios y baños, estacionamientos, bodegas, patio, terraza, orientación, equipamiento y otras características que puedan ser relevantes.
3. El estado de conservación
Antes de arrendar se debe revisar cuidadosamente el estado de conservación de la propiedad. Recomendamos revisar, entre otros aspectos, las instalaciones eléctricas y sanitarias, puertas y ventanas, baños, cocina, calefacción, eventuales filtraciones o humedad y el funcionamiento de los artefactos que formen parte del inmueble.
Cualquier desperfecto importante que exista antes de comenzar el arriendo debe quedar claramente identificado y registrado. Además, debe haber claridad si el dueño repara eventuales desperfectos, o si la propiedad se arrienda en su estado actual.
4. El costo total del arriendo
El costo de arrendar una propiedad no es solamente la renta mensual. También es importante considerar los gastos comunes, servicios básicos, estacionamientos u otros gastos asociados al arriendo. Por esta razón, al comparar distintas alternativas es recomendable considerar el costo mensual total y no solamente el valor publicado del arriendo.
El dueño de la propiedad debe informar oportunamente respecto de estos gastos adicionales. A la vez, hay que tener presente que estos gastos adicionales normalmente no son fijos, sino dependen del uso del inmueble y del número de los habitantes, especialmente en el caso de los servicios básicos.
5. Las condiciones del contrato
Antes de firmar, el arrendatario debe revisar cuidadosamente las principales condiciones del contrato: duración, valor de la renta, reajustes, garantía, fecha y forma de pago, responsabilidades de mantención y reparación, condiciones para terminar anticipadamente el contrato, uso permitido de la propiedad y cualquier otra obligación establecida.
6. La compatibilidad con las necesidades personales y familiares
Una propiedad puede tener un precio atractivo, pero no necesariamente es la mejor opción de arriendo. Para una familia, por ejemplo, puede ser muy importante la cercanía a los colegios, mientras que para otra persona puede ser más relevante la conectividad, la cercanía al lugar de trabajo o el acceso a comercio y servicios. Por eso, la propiedad adecuada es la que logra un buen equilibrio entre lo que cuesta (costo del arriendo) y lo que ofrece en términos de ubicación, tamaño y características.
7. La capacidad financiera
Este punto es muy importante. El arrendatario debe asegurarse de que el costo mensual sea compatible con sus ingresos y obligaciones financieras. Además de la renta mensual, se deben considerar los gastos comunes, servicios básicos y otros gastos asociados a la vivienda. Como referencia general, se recomienda que el monto total destinado al arriendo, considerando también los gastos asociados, no sea superior al 25% o máximo 30% de los ingresos disponibles del arrendatario.
8. Comparar distintas alternativas
Finalmente, es muy aconsejable visitar y comparar varias propiedades antes de tomar una decisión. Esto permite conocer mejor la oferta disponible, comparar precios y características y formarse una opinión objetiva respecto al mercado y a las diferentes alternativas de arriendo. Es importante que el arrendatario no tome una decisión apresurada, sino que se dé el tiempo necesario para encontrar la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades.
En todo este proceso, Swisshaus Propiedades puede ayudar al arrendatario a identificar y comparar propiedades de acuerdo con sus necesidades, presupuesto y preferencias, aportando conocimiento del mercado inmobiliario de La Serena y Coquimbo y acompañándolo durante las distintas etapas hasta encontrar la propiedad ideal.
