Por regla general, NO se puede abonar la garantía al pago del último mes de arriendo.
La garantía y la renta son cosas diferentes. La garantía tiene como objetivo respaldar al propietario frente a eventuales obligaciones pendientes al término del contrato, mientras que el pago de la renta es el precio que se paga por el uso y goce de la propiedad arrendada.
Por lo tanto, el arrendatario no debería dejar de pagar el último mes de arriendo y solicitar que se descuente de la garantía de manera unilateral. Si lo hace, podría quedar una renta pendiente y generar un incumplimiento del contrato.
Sin embargo, las partes pueden acordar expresamente una solución diferente, siempre que esto haya quedado establecido en el contrato o sea acordado posteriormente entre el propietario y el arrendatario. En ese último caso, es recomendable que el acuerdo quede por escrito, dado que no es lo habitual.
Habitualmente, la devolución de la garantía se realiza entre 45 y 60 días después del término del contrato y de la devolución del inmueble al propietario. Este plazo permite revisar el estado de la propiedad, verificar eventuales cuentas pendientes y determinar si corresponde realizar algún descuento. Si el propietario debe descontar algún monto de la garantía, es importante que informe claramente al arrendatario el motivo y el monto de cada descuento.
La garantía puede establecerse en pesos o en Unidades de Fomento (UF). Cuando se establece en pesos, es especialmente importante que el contrato indique si la garantía será reajustada, considerando la inflación que hubo durante el período de arriendo.
Por esta razón, es muy importante que el contrato de arriendo establezca claramente el monto de la garantía, la moneda en que se establece, para qué puede utilizarse, y plazo para su devolución.
En Swisshaus Propiedades, nos preocupamos de que estas condiciones queden claramente establecidas en el contrato de arriendo, de manera que tanto el propietario como el arrendatario sepan desde el comienzo cuáles son sus derechos y obligaciones respecto de la garantía.
