Por lo general, el arrendatario no debería descontar unilateralmente del pago de la renta los gastos que haya realizado en reparaciones o arreglos de la propiedad. La posibilidad de hacerlo depende del tipo de reparación, de las circunstancias y de lo que se haya acordado en el contrato de arriendo.
El Código Civil establece que el propietario debe reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas que este haya realizado, siempre que no hayan sido necesarias por culpa del arrendatario y que haya informado oportunamente al propietario para que pudiera realizarlas por su cuenta. Si el propietario no actúa oportunamente, la ley contempla el reembolso del costo razonable, siempre que se acredite la necesidad de la reparación.
Por lo tanto, si durante el arriendo aparece una reparación importante que corresponde al propietario, lo recomendable es que el arrendatario informe previamente al propietario, deje constancia del problema y se acuerde cómo se realizará y pagará la reparación. Aconsejamos conservar presupuestos, boletas, facturas y cualquier otro antecedente que permita acreditar el gasto.
En cambio, las reparaciones locativas, que normalmente son de cargo del arrendatario, no pueden descontarse del arriendo por el solo hecho de haber sido realizadas por este.
Por esta razón, no es recomendable que el arrendatario deje de pagar una parte de la renta por iniciativa propia, aun cuando considere que tiene derecho a recuperar el costo de una reparación. Si existe una diferencia con el propietario, es preferible resolverla primero mediante un acuerdo escrito o, si fuera necesario, con la correspondiente asesoría jurídica.
En Swisshaus Propiedades, recomendamos que cualquier reparación que pueda generar un reembolso o compensación sea previamente comunicada y acordada entre las partes, dejando constancia por escrito de quién realizará el trabajo, cuánto costará y cómo se efectuará el pago o eventual compensación. Esto ayuda a evitar conflictos y mantiene claridad respecto de las obligaciones de cada parte.
Fuentes:
- Código Civil de Chile, artículos 1935 y 1940.
- Ley N.º 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos.
- Resolución Exenta N.º 22.278, de 22 de agosto de 2025, Dirección del Trabajo, sobre reparaciones locativas y reparaciones necesarias no locativas.
