La oferta de terrenos, sitios y parcelas en La Serena y Coquimbo es considerablemente menor que la de casas y departamentos, aunque representa una parte relevante del universo de propiedades publicadas en ambas comunas.
Es importante distinguir entre terrenos y sitios, que corresponden principalmente a superficies urbanas o ubicadas dentro de áreas con desarrollo urbano, y parcelas, que normalmente corresponden a terrenos de aproximadamente 5.000 m² o más, ubicados en áreas rurales o semiurbanas.
En La Serena, actualmente se observan aproximadamente 300 terrenos, 230 parcelas y 100 sitios publicados, lo que representa un poco menos del 20% del universo de propiedades que están a la venta en La Serena. A la vez, en Coquimbo, la oferta actual es de aproximadamente 270 terrenos, 120 parcelas y 100 sitios, equivalentes aproximadamente al 25% del total de propiedades a la venta en Coquimbo.
En La Serena, las parcelas tienen una presencia particularmente importante en sectores como Algarrobito–Altovalsol, La Florida, El Hinojal, La Serena Golf, Cerro Grande y sectores costeros. En Coquimbo, la oferta de parcelas y terrenos adquiere especial relevancia en sectores como Pan de Azúcar, La Herradura, Tongoy, Guanaqueros y otras áreas periurbanas.
En este tipo de propiedades la superficie es solamente un factor que determina el valor de venta. Otros aspectos como la ubicación, conectividad, calidad de la urbanización, disponibilidad de agua y energía eléctrica, la posibilidad de subdivisión, normas específicas del Plan Regulador Comunal, y sobre todo el potencial de desarrollo inmobiliario pueden generar diferencias muy importantes entre terrenos aparentemente similares.
Por eso, para un propietario que desea vender un terreno, sitio o parcela, la correcta valorización requiere analizar específicamente las características del inmueble y compararlo con la oferta que actualmente compite con él en su sector. En Swisshaus Propiedades podemos ayudar al propietario a realizar este análisis y definir un precio de comercialización acorde con las condiciones reales del mercado y las características específicas de su propiedad.
Fuentes
- Portal Inmobiliario — Oferta de propiedades en La Serena y Coquimbo, agosto de 2026.
- Chilepropiedades — Oferta de casas, parcelas y sitios en La Serena y Coquimbo, agosto de 2026.
- INE — Estadísticas de permisos de edificación.
