Durante 2026, las condiciones de financiamiento hipotecario han mostrado una mejoría respecto de los años anteriores, aunque el acceso al crédito continúa siendo un factor importante para concretar una compraventa.
A nivel nacional, el Banco Central de Chile informa que las colocaciones bancarias para vivienda crecieron un 6,1% real interanual en junio de 2026, mientras que la tasa promedio de los créditos hipotecarios para vivienda se situó en 3,97%, uno de sus niveles más bajos de los últimos años. Además, en su Encuesta sobre Créditos Bancarios del segundo trimestre de 2026, el 90% de los bancos señaló que mantuvo sin cambios sus condiciones para otorgar créditos de vivienda, mientras que un 30% percibió un aumento de la demanda por este tipo de financiamiento.
Los datos más recientes disponibles también muestran una mayor actividad en la búsqueda de financiamiento. Durante el segundo semestre de 2025, las cotizaciones de créditos hipotecarios aumentaron 25% y el inicio de procesos de preaprobación aumentó 15% respecto del mismo período del año anterior. A nivel nacional, aproximadamente un 36% de las solicitudes de preaprobación hipotecaria recibió una aprobación. Para la Región de Coquimbo, el dato más reciente corresponde al primer trimestre de 2025. En ese período, el 35,7% de las solicitudes de preaprobación hipotecaria recibió una respuesta positiva, cifra que aumentó un 23,1% en comparación con el primer trimestre 2024.
Para quien está pensando en vender una propiedad, la evolución de las tasas y del acceso al crédito hipotecario es especialmente relevante, porque determina en gran medida la capacidad de compra de quienes necesitan financiar la compra de una propiedad. Cuando las tasas disminuyen y aumenta el otorgamiento de crédito, más compradores pueden acceder a una propiedad. Ese aumento de demanda (compra) tiende a generar un alza en los precios. Por el contrario, cuando el financiamiento se encarece o se vuelve más restrictivo, el universo de compradores potenciales se reduce. Por eso, conocer las condiciones de financiamiento vigentes es un elemento importante para definir correctamente el precio y la estrategia de venta.
En Swisshaus Propiedades analizamos las condiciones actuales del mercado y cómo estas pueden afectar la demanda por cada tipo de propiedad, ayudando al propietario a definir un precio y una estrategia de comercialización que consideren la realidad financiera de los compradores.
Fuentes
- Banco Central de Chile — Estadísticas de colocaciones bancarias y tasas de interés; Encuesta sobre Créditos Bancarios, segundo trimestre de 2026.
- Enlace Inmobiliario — Informe Tendencia Hipotecaria, segundo semestre de 2025.
- Enlace Inmobiliario — Información sobre preaprobaciones hipotecarias en la Región de Coquimbo, primer trimestre de 2025.
