La Serena y Coquimbo forman una conurbación estrechamente relacionada y comparten muchas características como mercado inmobiliario. Sin embargo, existen diferencias importantes en el tamaño, la estructura habitacional y el tipo de propiedades que caracterizan a cada comuna.
Según el Censo de Población y Vivienda 2024, La Serena tiene 250.141 habitantes, equivalentes al 30,0% de la población de la Región de Coquimbo, mientras que Coquimbo alcanza 263.719 habitantes, equivalentes al 31,7% del total regional. En conjunto, ambas comunas concentran el 61,7% de la población de la Región de Coquimbo, lo que confirma la importancia de La Serena y Coquimbo como el principal núcleo urbano y demográfico de la región.
Existen diferencias importantes en el tipo de viviendas por comuna. Según el Censo 2024, entre las viviendas que se encontraban habitadas al momento del Censo, La Serena registraba 66.387 casas y 17.188 departamentos, mientras que Coquimbo registraba 78.921 casas y 7.836 departamentos.
Estos datos muestran una diferencia muy clara: Coquimbo presenta una estructura habitacional mucho más orientada hacia las casas, mientras que La Serena tiene una presencia significativamente mayor de departamentos. En términos relativos, los departamentos representan aproximadamente el 20% de las viviendas particulares ocupadas en La Serena, frente a alrededor del 9% en Coquimbo.
Esta característica también se observa en el mercado de viviendas nuevas. Los datos de Tinsa muestran que La Serena tiene una participación especialmente importante en el mercado de departamentos, mientras que Coquimbo destaca particularmente por el desarrollo y venta de casas. Durante el segundo semestre de 2025, La Serena registró 647 viviendas nuevas vendidas, con un crecimiento de 21,4% respecto del semestre anterior. En Coquimbo, las ventas de viviendas nuevas también aumentaron, aunque a un ritmo menor.
Las diferencias también se observan a nivel territorial. La Serena cuenta con una oferta inmobiliaria muy vinculada al borde costero, particularmente en sectores como Avenida del Mar, además de barrios residenciales consolidados y zonas de expansión. Coquimbo, por su parte, ha experimentado una importante transformación urbana en sectores como Peñuelas, que se ha consolidado como un polo residencial y de servicios, con mayor densidad habitacional y actividad durante todo el año.
Para una persona que está pensando en vender, esto significa que no es suficiente considerar simplemente el precio promedio de La Serena o Coquimbo. La estrategia de venta debe considerar la comuna, el sector específico, el tipo de propiedad, su rango de precio, sus características particulares y las propiedades que actualmente compiten con ella.
En Swisshaus Propiedades conocemos las particularidades del mercado inmobiliario de La Serena y Coquimbo y analizamos las características específicas de cada propiedad y de su entorno para ayudar al propietario a definir una estrategia de comercialización y un precio coherentes con las condiciones reales del mercado.
Fuentes
- Instituto Nacional de Estadísticas (INE) — Censo de Población y Vivienda 2024.
- Biblioteca del Congreso Nacional de Chile (BCN) — Reportes Comunales 2025.
- Tinsa by Accumin — Informes de mercado inmobiliario.
