Cuando un comprador presenta formalmente una oferta de compra y el vendedor la acepta, las partes han llegado a un acuerdo para concretar la compraventa. Por esta razón, la Carta de Oferta de Compra (firmada por el interesado) y su respectiva Carta de Aceptación (firmada por el vendedor) establecen las condiciones principales de la operación, tales como el precio, la forma de pago, los plazos y la multa en caso de desistimiento o incumplimiento de cualquiera de las partes.
Si después de haber sido aceptada la oferta de compra por parte del vendedor, el comprador decide desistir de la compra, pueden darse distintas situaciones. En primer lugar, cabe señalar que el vendedor está en su derecho de exigir que se respete el acuerdo y que se concrete la compraventa. También puede ocurrir que el interesado en comprar la propiedad termine pagando la compensación (multa) establecida a favor del vendedor, la cual habitualmente corresponde a un porcentaje del precio de venta.
En casos más excepcionales, si no se logra resolver la situación, el vendedor también podría recurrir a los tribunales para hacer valer sus derechos o, alternativamente, aceptar la situación y dar por terminada la negociación. En todo caso, estas últimas dos situaciones no son lo habitual, principalmente por el hecho de que la Oferta de Compra y su respectiva Aceptación se firman por escrito y establecen claramente los derechos y obligaciones de comprador y vendedor.
Swisshaus Propiedades acompaña y asesora a las partes durante todo el proceso de compraventa, procurando que los acuerdos queden claramente establecidos y que la operación avance de manera ordenada hasta su conclusión, con la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces y el pago del precio al vendedor.
