Como regla general, las construcciones, ampliaciones y otras obras de edificación deben contar con los permisos y autorizaciones correspondientes de la Dirección de Obras Municipales (DOM). Asimismo, una vez terminadas las obras, corresponde obtener la Recepción Definitiva por parte de la DOM.
Cuando una propiedad tiene construcciones o ampliaciones que no cuentan con el permiso de edificación correspondiente y/o con su Recepción Definitiva, se dice que estas construcciones no están regularizadas.
Una propiedad con construcciones no regularizadas se puede vender, pero esta situación puede generar dificultades durante el proceso de compraventa y afectar el valor de la propiedad.
En primer lugar, una construcción no regularizada puede afectar negativamente el precio de venta, ya que un comprador puede considerar esta situación al momento de hacer una oferta.
Además, la falta de regularización puede afectar de manera negativa la tasación de la propiedad. Esto es especialmente importante cuando el comprador necesita financiar la compra mediante un crédito hipotecario, ya que el banco siempre realiza una tasación para determinar el valor de la propiedad que está financiando.
Dependiendo de las características de la construcción y de la situación particular de la propiedad, puede ser posible regularizar las obras ante la Dirección de Obras Municipales. El procedimiento dependerá del tipo, antigüedad, superficie y características de la construcción, entre otros factores. Existen incluso procedimientos específicos de regularización contemplados en la normativa.
Por esta razón, si una propiedad tiene ampliaciones, construcciones o modificaciones que no aparecen regularizadas, es recomendable revisar esta situación antes de poner la propiedad en venta. Esto permite conocer anticipadamente si existe algún problema que pueda afectar la operación y, cuando sea necesario, evaluar las alternativas para regularizarlo.
Swisshaus Propiedades puede asesorar al propietario en la revisión de los antecedentes de la propiedad y orientarlo respecto de los pasos que podrían ser necesarios para abordar una situación de este tipo.
