El estudio de títulos consiste en revisar los antecedentes legales de una propiedad para verificar que quien la vende sea efectivamente su propietario y que el inmueble se encuentre en condiciones jurídicas que permitan realizar la compraventa.
Durante este proceso se revisan, entre otros antecedentes, las inscripciones de dominio y los títulos anteriores de la propiedad, escrituras de compraventas anteriores, además de posibles hipotecas, gravámenes, prohibiciones, embargos u otras situaciones que puedan afectar el inmueble.
El estudio de títulos es muy importante para ambas partes. Del punto de vista del vendedor es importante porque permite detectar anticipadamente eventuales problemas que podrían dificultar o impedir la venta. Del punto de vista del comprador es esencial efectuar un buen estudio de títulos para tener la tranquilidad de saber que está comprando una propiedad sin problemas legales.
En una compraventa, el estudio de títulos normalmente es realizado por un abogado especializado. En caso de una compraventa que se paga solamente con fondos propios (sin banco) es el comprador quien contrata a un abogado de su confianza para realizar el estudio de títulos. Cuando el comprador solicita un crédito hipotecario, el banco realiza su propio proceso de revisión de los antecedentes de la propiedad.
Parte del servicio de Swisshaus Propiedades consta en obtener todos los antecedentes que el abogado requiere para realizar el estudio de títulos. Los gastos por obtener los antecedentes y títulos de la propiedad habitualmente son de cargo del vendedor y dependerán de la cantidad y tipos de documentos que se solicitan. En una compraventa de una propiedad en La Serena, Coquimbo o en otra comuna de la Región de Coquimbo, la revisión de estos antecedentes es igualmente fundamental para asegurar que la operación pueda desarrollarse correctamente.
