La Serena y Coquimbo conforman uno de los principales mercados inmobiliarios del norte de Chile, con un importante volumen de compraventas tanto de viviendas nuevas como usadas.
De acuerdo con la estimación de Swisshaus Propiedades SpA, basada en información del Banco Central de Chile, SII/F2890, Censo 2024 y publicaciones de Tinsa by Accumin, durante 2025 se realizaron del orden de 4.500 a 5.000 compraventas de viviendas en conjunto entre La Serena y Coquimbo.
Nuestra estimación central alcanza aproximadamente 4.760 operaciones, distribuidas de la siguiente manera:
| Tipo de propiedad | La Serena | Coquimbo | Total |
|---|---|---|---|
| Casas nuevas | ≈314 | ≈577 | ≈891 |
| Casas usadas | ≈749 | ≈773 | ≈1.522 |
| Departamentos nuevos | ≈866 | ≈719 | ≈1.585 |
| Departamentos usados | ≈376 | ≈388 | ≈764 |
| TOTAL | ≈2.305 | ≈2.457 | ≈4.762 |
En términos generales, esto significa que el mercado estaría compuesto aproximadamente por 2.476 viviendas nuevas y 2.286 viviendas usadas. Asimismo, se observa un mercado bastante equilibrado entre casas y departamentos: aproximadamente 2.413 casas y 2.349 departamentos.
Cuál es nuestra metodología para obtener la estimación?
Para las viviendas nuevas, utilizamos información específica de Tinsa para La Serena y Coquimbo correspondiente a ambos semestres de 2025. A partir de las ventas informadas y de las variaciones entre el primer y segundo semestre, estimamos aproximadamente 1.180 viviendas nuevas en La Serena y 1.296 en Coquimbo, totalizando unas 2.476 viviendas nuevas durante el año.
Para las viviendas usadas, que no cuentan con un registro público comunal equivalente, utilizamos las estadísticas de transacciones efectivas del Banco Central de Chile, construidas a partir de información del SII y del Formulario F2890. A partir de las transacciones nacionales y de la evolución de los índices de ventas entre 2022 y 2025, estimamos el mercado nacional de viviendas usadas y posteriormente aplicamos la participación aproximada de 2,9% que representan La Serena y Coquimbo respecto del parque habitacional de Chile, según el Censo 2024. De esta manera, estimamos aproximadamente 2.286 compraventas de viviendas usadas en ambas comunas durante 2025.
Una consideración importante: La cifra de 4.762 operaciones es una estimación y no una estadística oficial publicada directamente para ambas comunas. La estimación de viviendas nuevas cuenta con información local de Tinsa y, por ello, presenta un mayor nivel de precisión. En cambio, el mercado de viviendas usadas se estima utilizando información nacional y la participación habitacional de La Serena y Coquimbo.
En resumen, podemos estimar que en La Serena y Coquimbo se realizan del orden de 4.500 a 5.000 compraventas de viviendas al año, considerando tanto propiedades nuevas como usadas.
En Swisshaus Propiedades contamos con el conocimiento, la experiencia y las herramientas necesarias para analizar el mercado inmobiliario de La Serena y Coquimbo y proporcionar a nuestros clientes información relevante para tomar decisiones de compra bien fundamentadas. Nuestro trabajo no se limita a identificar propiedades disponibles, sino que también considera el análisis del mercado, los valores, la oferta, la demanda y las características de cada sector, con el objetivo de entregar a nuestros clientes una visión completa y profesional antes de tomar una decisión de inversión o compra.
Fuentes
- Banco Central de Chile — Índice de Precios de Vivienda (IPV) y estadísticas de ventas efectivas de viviendas basadas en información del SII/F2890.
- Banco Central de Chile — Estudio Económico Estadístico N.º 139, “Índice de Precios de Vivienda en Chile: metodología y resultados”.
- Tinsa by Accumin — Informes de mercado inmobiliario de viviendas nuevas, zona norte, 1.er y 2.º semestre de 2025.
- INE — Censo 2024, información sobre viviendas de Chile, La Serena y Coquimbo.
