Antes de definir qué propiedad conviene comprar para inversión, es importante precisar qué se entiende por inversión inmobiliaria. El objetivo puede ser principalmente obtener una renta periódica mediante el arriendo, comprar una propiedad con la expectativa de obtener una ganancia de capital producto de su valorización futura, o combinar ambos objetivos. La propiedad que resulta más conveniente puede ser diferente en cada caso.
En La Serena y Coquimbo existen condiciones especialmente interesantes para la inversión inmobiliaria, debido a su población de más de 500.000 habitantes, su actividad turística, su crecimiento urbano y la presencia de una importante demanda residencial. Los antecedentes más recientes muestran, además, una recuperación del mercado: durante el segundo semestre de 2025 las ventas de viviendas nuevas aumentaron 21,4% en La Serena y 8,3% en Coquimbo respecto del semestre anterior.
1. Si el objetivo es obtener ingresos por arriendo
Para este tipo de inversión, los departamentos de 1 y 2 dormitorios suelen ser especialmente interesantes, porque permiten acceder a un precio de compra relativamente menor y atender una demanda amplia de estudiantes, profesionales, parejas, trabajadores y familias pequeñas.
Un análisis de Tinsa destaca precisamente a La Serena y Coquimbo como mercados atractivos para inversionistas, debido a la existencia de departamentos pequeños y a una demanda que combina el arriendo residencial con el arriendo de temporada.
Los datos disponibles también muestran que los valores de entrada siguen siendo relativamente accesibles. En un análisis publicado por Tinsa en noviembre de 2024, el precio promedio de un departamento nuevo de 2 dormitorios y 1 baño era de aproximadamente UF 3.284 en La Serena y UF 2.599 en Coquimbo.
Para un inversionista, sin embargo, el precio de compra por sí solo no determina si una propiedad es conveniente. Es necesario calcular la rentabilidad esperada considerando el arriendo posible, períodos de vacancia, gastos comunes, contribuciones, mantenciones, seguros, administración y otros costos.
2. Si el objetivo es el arriendo turístico o de temporada
En este caso, la ubicación adquiere todavía mayor importancia. Las propiedades cercanas al mar, especialmente en Avenida del Mar, Peñuelas, Costanera de Coquimbo y La Herradura, pueden tener ventajas por su atractivo turístico.
Tinsa ha señalado específicamente que en La Serena y Coquimbo los proyectos en primera y segunda línea costera han sido tradicionalmente atractivos para el arriendo de temporada. Se trata principalmente de departamentos de aproximadamente dos dormitorios y 60 m², que pueden generar ingresos durante el verano, fines de semana largos y otras fechas de alta demanda.
Los datos más recientes de alojamiento turístico también muestran una demanda relevante: durante las vacaciones de invierno de 2026, el destino La Serena–Coquimbo registró una tasa de ocupación de 49,6% en establecimientos de alojamiento turístico.
Para este tipo de inversión es importante distinguir, sin embargo, entre ocupación turística y ocupación de una propiedad residencial. No son indicadores equivalentes y la rentabilidad de un departamento destinado a arriendo temporal dependerá mucho de su ubicación, administración, equipamiento, gastos y capacidad para mantener una buena ocupación durante distintas épocas del año.
3. Si el objetivo principal es obtener una ganancia de capital
En este caso, más que buscar necesariamente la propiedad que produzca el mayor arriendo, interesa identificar sectores con buenas perspectivas de desarrollo y valorización futura.
La infraestructura, la conectividad, el crecimiento demográfico, los nuevos servicios y la escasez de terrenos son algunos de los factores que pueden favorecer la valorización de una propiedad.
En este sentido, sectores en proceso de consolidación como Peñuelas, Serena Oriente, El Milagro, San Joaquín, Panul y determinados sectores de expansión urbana de La Serena y Coquimbo pueden resultar interesantes, especialmente cuando existen proyectos concretos de infraestructura y urbanización que puedan mejorar las condiciones del entorno.
Es importante, sin embargo, distinguir entre una expectativa de valorización y una ganancia asegurada. El hecho de que un sector esté creciendo no significa necesariamente que todas las propiedades aumentarán de valor en la misma proporción.
4. Si se busca combinar renta y plusvalía
Para un inversionista que busca ambas cosas, probablemente sea más conveniente buscar una propiedad que tenga una demanda de arriendo relativamente estable y, al mismo tiempo, se encuentre en un sector con buenas perspectivas de desarrollo.
En La Serena y Coquimbo esto puede encontrarse, por ejemplo, en departamentos bien ubicados y de dimensiones moderadas, próximos a playas, universidades, centros de servicios, comercio, transporte y principales vías de conectividad.
También puede ser interesante comparar una propiedad en un sector costero consolidado con otra ubicada en un sector de expansión. La primera puede ofrecer una demanda de arriendo más inmediata y una mayor liquidez, mientras que la segunda podría ofrecer un mayor potencial de valorización si el sector efectivamente se desarrolla como se proyecta.
Qué muestran los datos sobre rentabilidad?
Existen estimaciones de mercado que permiten tener una referencia. Un estudio publicado en 2025 por Airbtics estimó para propiedades de dos dormitorios una rentabilidad bruta anual de largo plazo de aproximadamente 5,4% en La Serena y 5,1% en Coquimbo. Para arriendo de corto plazo, las estimaciones eran superiores, aunque con una mayor dependencia de la ocupación y de la temporada.
Estas cifras deben utilizarse solamente como referencia de mercado, ya que la rentabilidad efectiva de una propiedad determinada puede ser considerablemente diferente.
Además, los antecedentes históricos muestran que La Serena ha experimentado una importante valorización inmobiliaria. Tinsa estimó un aumento de aproximadamente 59% en el valor promedio de los departamentos durante una década, aunque este dato corresponde a un período anterior y no debe interpretarse como una proyección automática de los precios futuros.
Entonces, qué tipo de propiedad conviene? En términos generales:
- Para arriendo residencial: departamentos de 1 y 2 dormitorios, bien ubicados y con precios de compra razonables.
- Para arriendo turístico: departamentos cercanos al borde costero, especialmente en sectores con buena conectividad y servicios.
- Para ganancia de capital: propiedades ubicadas en sectores con crecimiento urbano, nueva infraestructura y perspectivas concretas de desarrollo.
- Para combinar renta y valorización: propiedades con demanda de arriendo durante todo el año, ubicadas en sectores consolidados o con buenas perspectivas de crecimiento.
- Para inversión comercial: locales u oficinas ubicados en sectores con alta densidad habitacional, buena accesibilidad y un flujo importante de potenciales clientes.
En definitiva, no existe un tipo de propiedad que sea universalmente mejor para invertir. La decisión debe partir por definir el objetivo de inversión y posteriormente comparar el precio de compra, arriendo esperado, rentabilidad, gastos, riesgo de vacancia, liquidez y perspectivas de valorización.
Swisshaus Propiedades ayuda al comprador a evaluar estas variables y a comparar distintas alternativas de inversión en La Serena y Coquimbo, considerando tanto la rentabilidad potencial de la propiedad como sus características, ubicación y perspectivas de desarrollo.
Fuentes
- Tinsa by Accumin – Venta de viviendas nuevas repunta en el norte, enero de 2026.
- Tinsa by Accumin – Las oportunidades de invertir fuera de Santiago.
- Tinsa by Accumin – Comprar departamentos para arriendo: sigue siendo un buen negocio?
- Tinsa by Accumin – Cuánto hay que ganar para comprar un departamento en la playa, noviembre de 2024.
- Tinsa by Accumin – Seguirán siendo rentables las inversiones en propiedades frente al mar?, enero de 2025.
- Airbtics – Best Rental Property Markets Chile 2025.
- Subsecretaría de Turismo – Tasa de Ocupabilidad Vacaciones de Invierno 2026.
- Tinsa by Accumin – Precio de viviendas nuevas y evolución de valores en La Serena.
