Cuando un comprador presenta formalmente una oferta de compra y el vendedor la acepta, las partes han llegado a un acuerdo para concretar la compraventa. Por esta razón, la Carta de Oferta de Compra y su respectiva Carta de Aceptación establecen las condiciones principales de la operación, tales como el precio, la forma de pago, los plazos y la multa en caso de desistimiento o incumplimiento de cualquiera de las partes.
Si después de que el vendedor ha aceptado la oferta de compra el comprador decide desistir de la operación, pueden darse distintas situaciones. En primer lugar, cabe señalar que el vendedor puede exigir que se respete el acuerdo y se concrete la compraventa. También puede ocurrir que el comprador deba pagar la multa o compensación establecida a favor del vendedor, la cual habitualmente corresponde a un porcentaje del precio de compraventa.
Si el comprador ya ha firmado una Promesa de Compraventa, la situación es aún más relevante, porque en ella se encuentran formalmente establecidas las obligaciones asumidas por ambas partes y las consecuencias previstas para el caso de incumplimiento.
En casos más excepcionales, si no se logra resolver la situación, el vendedor podría recurrir a los tribunales para hacer valer sus derechos o, alternativamente, aceptar la situación y dar por terminada la operación. En todo caso, estas situaciones no son lo habitual, principalmente porque la Oferta de Compra, su respectiva Aceptación y la Promesa de Compraventa se firman por escrito y establecen claramente los derechos y obligaciones de comprador y vendedor.
Por esta razón, antes de firmar una Oferta de Compra o una Promesa de Compraventa, el comprador debe estar seguro de que realmente desea realizar la operación y revisar cuidadosamente todas las condiciones y consecuencias asociadas a su eventual desistimiento.
En Swisshaus Propiedades acompañamos y asesoramos al comprador y al vendedor durante todo el proceso de compraventa, procurando que los acuerdos queden claramente establecidos y que las partes conozcan sus derechos y obligaciones antes de asumir compromisos. Nuestro objetivo es que la operación avance de manera ordenada hasta su conclusión, con la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
