Comprar una propiedad es un proceso que involucra varias etapas, desde definir qué tipo de inmueble se busca, establecer un presupuesto, buscar y visitar inmuebles, acordar las condiciones de la compraventa, firmar la promesa y la escritura, terminando con la inscripción de la propiedad a nombre del comprador, la entrega de la propiedad y el pago del precio al vendedor.
En términos generales, el proceso puede dividirse en las siguientes etapas:
1. Definir el tipo de propiedad y la suma que se quiere invertir.
Antes de comenzar la búsqueda es importante determinar el tipo de propiedad, ubicación, características y el presupuesto disponible, considerando también los gastos asociados a la compra y, si corresponde, la capacidad de financiamiento hipotecario. Ese primer paso es clave para que la búsqueda sea lo más eficiente posible. En este paso, el interesado en comprar debería considerar la ayuda de un corredor de propiedades y, en caso de financiamiento bancario, la asesoría de su ejecutivo de cuenta.
2. Buscar y seleccionar propiedades.
Una vez definidos los criterios de búsqueda, se pueden identificar propiedades que se ajusten a las necesidades y al presupuesto de la persona que quiere comprar. Esta búsqueda se puede hacer por cuenta propia o con la ayuda de un corredor de propiedades. La gran mayoría de las propiedades en venta están publicadas en internet y redes sociales, y algunas también cuentan con letreros de venta para que sea más fácil identificarlas.
3. Visitar la(s) propiedad(es).
Una vez analizadas y seleccionadas las propiedades, se debe coordinar una visita al inmueble —o a los inmuebles de interés— para poder conocer bien la propiedad y su entorno. De ser necesario, se puede perfectamente hacer una segunda visita, para poder formarse una opinión íntegra respecto de la propiedad, de sus características, del estado de conservación y mantención, del equipamiento, etc.
4. Revisar los antecedentes legales y técnicos.
Antes de avanzar con la compra se recomienda revisar los antecedentes básicos legales de la propiedad para identificar bien quién —o quiénes— son los dueños de la propiedad y si eventualmente está afecta a hipotecas, prohibiciones u otros gravámenes. En esta etapa, un buen corredor de propiedades aporta todos los antecedentes e información que requiere el comprador, para que este se pueda formar una opinión completa.
5. Realizar la Oferta de Compra y obtener la Aceptación de la Oferta de Compra.
Si una persona interesada quiere comprar la propiedad, comienza la etapa de negociación. Eso significa que, con la ayuda e intermediación del corredor de propiedades, el interesado hace llegar una “Carta de Oferta de Compra” al propietario. Los elementos claves de la oferta de compra son: el precio que se ofrece pagar por la propiedad, la forma de pago, el plazo para concretar la compraventa, si la compra se financia con fondos propios del comprador o mediante un crédito hipotecario, y otras condiciones relevantes para la oferta de compra. Si el vendedor decide aceptar la oferta de compra, lo hará mediante la firma de una “Carta de Aceptación”, la cual será entregada por Swisshaus Propiedades a la persona interesada en comprar.
6. Formalizar el acuerdo de compraventa mediante una Promesa de Compraventa.
Una vez que las partes hayan llegado a un acuerdo inicial de compraventa se firma una Promesa de Compraventa ante notario. La firma de la promesa de compraventa es clave porque asegura que haya claridad entre ambas partes respecto a las condiciones de la futura compraventa y existe un documento escrito y aceptado por el comprador y vendedor, lo cual dará tranquilidad a todos, evita malentendidos y sirve de respaldo en caso de eventuales dificultades o diferencias entre las partes.
7. Estudio de Títulos.
En esta etapa el comprador encarga a un abogado analizar una serie de antecedentes legales de la propiedad, para asegurar que desde el punto de vista legal esté todo en regla con el inmueble. Los documentos que se analizan suelen ser inscripciones de los diferentes Registros del Conservador de Bienes Raíces —Certificado de Dominio, Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Prohibiciones y Litigios, etc.—, escrituras de compraventas anteriores, certificados emitidos por la Dirección de Obras, por el Serviu, el Minvu, etc. Este proceso es especialmente relevante desde el punto de vista legal para asegurar que la propiedad pueda ser comprada sin inconvenientes.
8. Firma de la escritura pública de compraventa.
La compraventa de un inmueble se formaliza mediante una escritura pública otorgada ante notario. La escritura debe incluir las condiciones acordadas entre las partes en la Promesa de Compraventa y cumplir las formalidades legales. Al momento de firmar la escritura en la notaría, las partes habitualmente firman también instrucciones notariales y el comprador deja un vale vista —por el pago del precio— en custodia del notario.
9. Inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
Una vez que esté firmada la escritura, se debe realizar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador. Recién con la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces se transfiere la propiedad a su nuevo dueño. Después, el vendedor podrá retirar en la notaría el vale vista y, en caso de compraventas con financiamiento bancario, el banco pagará la otra parte correspondiente del precio al vendedor. Finalmente, se realiza la entrega de la propiedad al comprador.
En resumen: comprar una propiedad no consiste solamente en encontrar un inmueble que guste y acordar un precio. Es importante evaluar adecuadamente la propiedad, revisar sus antecedentes y gestionar correctamente cada una de las etapas hasta completar la inscripción.
Swisshaus Propiedades puede acompañar al comprador durante este proceso, desde la definición de sus criterios de búsqueda y selección de propiedades hasta la coordinación de las distintas etapas de la compraventa y su inscripción a nombre del comprador.
