La minería tiene una influencia importante sobre el mercado inmobiliario de La Serena y Coquimbo, aunque buena parte de este efecto se produce de manera indirecta.
La conurbación funciona como lugar de residencia para miles de trabajadores vinculados a faenas mineras en la Región de Coquimbo y todo el norte de Chile. Los sistemas de turnos, como el 7×7, permiten que muchos trabajadores mantengan su residencia familiar en La Serena o Coquimbo y se desplacen periódicamente hacia las faenas.
La magnitud de este fenómeno es relevante. Un análisis publicado en julio de 2026 estima que entre 15.000 y 20.000 trabajadores de la Región de Coquimbo se desplazan bajo sistemas de turnos hacia otras zonas mineras, y calcula que esta conmutación genera alrededor de $324 mil millones anuales de actividad económica local.
La relación entre minería y vivienda tampoco es nueva. Otros estudios y publicaciones han documentado que el auge de la minería en el norte ha contribuido históricamente a que trabajadores mineros establezcan su residencia en La Serena y Coquimbo, favoreciendo tanto la compra como el arriendo de viviendas. Y esta realidad continúa siendo relevante. Según el Estudio de Fuerza Laboral de la Gran Minería Chilena 2025–2034, presentado en 2026, la Región de Coquimbo cuenta actualmente con más de 10.000 trabajadores vinculados a la gran minería, cifra que aumentó cerca de 30% entre 2022 y 2024.
El impacto de la minería sobre el mercado inmobiliario no depende únicamente del número de trabajadores que viven en La Serena y Coquimbo. También existe un efecto relacionado con su capacidad económica: en 2025, el ingreso laboral medio de los trabajadores de la minería alcanzó $1,78 millones mensuales a nivel nacional, muy por encima del promedio de $963 mil de todos los trabajadores. Por ello, la actividad minera aporta al mercado local no solo un número importante de potenciales compradores y arrendatarios, sino también un segmento con una capacidad de compra relativamente mayor.
Fuentes
- INE — Encuesta Suplementaria de Ingresos (ESI) 2025.
- Diario El Día — Información sobre conmutación laboral y minería en la Región de Coquimbo, julio de 2026.
- SONAMI — Informe económico del sector minero en la Región de Coquimbo, 2026.
- Reporte Minero — Estudio de Fuerza Laboral de la Gran Minería Chilena 2025–2034, 2026.
- Revista de Geografía Norte Grande — Estudio sobre minería, conmutación e inversión inmobiliaria en La Serena.
