El presupuesto para comprar una propiedad no depende solamente de cuánto dinero tiene disponible el comprador. Si la adquisición se financiará total o parcialmente con un crédito hipotecario, es necesario considerar también cuánto puede y quiere financiar el banco y cuánto dinero deberá aportar el comprador con recursos propios.
En términos generales, conviene analizar tres elementos:
1. El ahorro o capital propio disponible.
El comprador debe determinar cuánto dinero tiene disponible para destinar al pie de la propiedad, pero también debe reservar recursos para cubrir los gastos asociados a la compraventa.
2. La capacidad de financiamiento hipotecario.
Si se requiere un crédito hipotecario, es recomendable realizar previamente una simulación o evaluación de financiamiento, para conocer aproximadamente cuánto podría financiar la institución financiera y cuál sería el monto de las cuotas asociadas.
La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) dispone en su página web http://www.cmfchile.cl/ de un simulador de crédito hipotecario, que permite estimar las condiciones de un crédito y tener una primera aproximación al monto que podría solicitarse y al costo de sus cuotas.
En caso de financiar una parte de la compra mediante un crédito hipotecario, también es recomendable comparar las condiciones ofrecidas por diferentes bancos y solicitar la asesoría de sus respectivos ejecutivos de cuenta.
3. La capacidad de pago mensual.
El comprador también debe evaluar si la cuota mensual que deberá pagar resulta compatible con su presupuesto familiar o personal y con otros compromisos financieros que tenga.
Por lo tanto, antes de fijar un precio máximo para la propiedad que se quiere comprar, es recomendable determinar cuánto capital propio se puede aportar, cuánto financiamiento hipotecario se puede obtener y qué nivel de pago mensual resulta razonable. Una vez conocidos estos tres elementos, el comprador puede establecer un rango de precio realista y concentrar su búsqueda en propiedades que efectivamente estén dentro de sus posibilidades.
En Swisshaus Propiedades, podemos orientar al comprador en la búsqueda de propiedades de acuerdo con el presupuesto definido y sus necesidades, mientras que la determinación de la capacidad de financiamiento y las condiciones específicas del crédito corresponde a la evaluación de cada institución financiera.
