Antes de entregar dinero o firmar un contrato de arriendo, es muy importante verificar que la persona que ofrece la propiedad sea efectivamente su propietario o tenga autorización para arrendarla.
La forma más segura de comprobar quién es el dueño de una propiedad es solicitar una copia de la inscripción de dominio vigente del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Este documento permite saber quién legalmente es el propietario del inmueble que se arrienda.
También es recomendable revisar el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, que permite conocer si existen hipotecas, usufructos, embargos, prohibiciones u otras inscripciones que podrían ser relevantes para el arriendo de la propiedad.
Si la persona que ofrece la propiedad no es el propietario que aparece en el certificado, debe poder acreditar que tiene facultades para arrendarla. Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando actúa como representante del propietario, administrador de la propiedad, mandatario o representante de una sociedad. En estos casos se deben verificar los documentos que acrediten dicha autorización en detalle.
También es importante verificar que la propiedad que se está ofreciendo para arriendo corresponda efectivamente al inmueble indicado en el Certificado de Dominio. Para ello, se debe comprobar que la dirección y ubicación señaladas en los documentos coincidan con la ubicación física de la propiedad.
Además, al momento de firmar el contrato de arriendo ante notario, la ley exige que el notario solicite los títulos que acrediten que el arrendador está habilitado para entregar la propiedad en arriendo. En la práctica, esto normalmente se acredita mediante el Certificado de Dominio Vigente y, cuando corresponda, los poderes o documentos que acrediten que la persona que firma el contrato está autorizada para arrendar la propiedad en nombre del propietario. Por ejemplo, si el dueño no firma personalmente y lo hace un apoderado, este debe acreditar que tiene facultades para hacerlo.
En Swisshaus Propiedades, antes de gestionar el arriendo de una propiedad nos preocupamos de verificar los antecedentes del inmueble y de la persona que tiene facultades para ofrecerlo en arriendo. Nuestro objetivo es que el arrendatario pueda avanzar en el proceso con mayor tranquilidad y seguridad respecto de la propiedad que está considerando arrendar.
Fuentes:
- Código Civil de Chile, especialmente artículos 1915, 1916 y 1924.
- Ley N.º 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, especialmente artículo 20.
- Conservador de Bienes Raíces — Copia de Inscripción con Vigencia o Dominio Vigente del Registro de Propiedad.
- Conservador de Bienes Raíces — Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones.
