Cuando una propiedad pertenece a varias personas, es importante distinguir entre vender la propiedad completa y vender solamente la participación o cuota que uno de los propietarios tiene sobre ella. Si los propietarios quieren vender la propiedad completa, deben participar y estar de acuerdo todos los dueños.
Si uno de los propietarios quiere vender solamente su participación en la propiedad, el Código Civil permite, como regla general, que un comunero venda su cuota sin necesidad del consentimiento de los demás comuneros. Sin embargo, vender una cuota es muy diferente a vender la propiedad completa y puede resultar considerablemente más difícil encontrar un comprador interesado en adquirir solamente una participación del inmueble.
Cuando existen varios propietarios y todos están de acuerdo en vender, recomendamos organizar y centralizar la gestión de la venta. Una alternativa muy práctica, especialmente cuando son muchos propietarios o cuando algunos de ellos viven fuera de La Serena, de Coquimbo, o incluso en otro países, es que otorguen un mandato a uno de ellos para que los represente durante el proceso. El mandato puede establecer claramente las facultades otorgadas y las condiciones bajo las cuales se puede realizar la venta, lo que permite simplificar el proceso.
En todo caso, Swisshaus Propiedades puede coordinar la gestión de la venta con el propietario que actúe como representante del grupo o con todos los propietarios en conjunto, conforme a lo que prefieran los propietarios.
Si existen desacuerdos entre los propietarios respecto de la venta, o si alguno de ellos no quiere vender su parte, será necesario analizar la situación particular y, cuando corresponda, contar con asesoría legal.
