No existe un único sector que tenga la mayor demanda para todo tipo de propiedades. La demanda depende principalmente de la ubicación, el tipo de inmueble y del uso que se quiere dar al inmueble (uso residencial o comercial), sus características, el precio de arriendo y el tipo de arrendatario al que puede interesarle la propiedad.
La Serena y Coquimbo forman una conurbación prácticamente continua, pero cada sector tiene características diferentes y puede atraer a perfiles distintos de arrendatarios. Por eso, para un propietario es importante no solamente preguntarse “dónde hay más demanda?”, sino considerar qué tipo de demanda existe para una propiedad determinada.
Algunos de los sectores que habitualmente presentan interés para el mercado de arriendo son:
En LA SERENA:
- Avenida del Mar: es especialmente atractiva para departamentos y propiedades cercanas a la playa. Existe demanda tanto para arriendo residencial como para propiedades amobladas destinadas a arriendos temporales, especialmente durante períodos de mayor actividad turística.
- Puertas del Mar: su cercanía al centro, al borde costero y a distintos servicios hace que sea un sector interesante para departamentos y condominios destinados a arriendo residencial.
- San Joaquín y El Milagro: son sectores principalmente residenciales, que pueden resultar especialmente atractivos para familias que buscan casas o departamentos y valoran la cercanía a colegios, supermercados, servicios y buenas vías de conexión.
- Serena Oriente y La Florida: cuentan con una oferta importante de casas y condominios y pueden ser interesantes para arrendatarios que buscan propiedades más residenciales y, en algunos casos, mayores superficies a precios diferentes de los sectores más cercanos al borde costero.
- Centro de La Serena: puede tener una demanda particularmente interesante para personas que valoran la cercanía al comercio, servicios, instituciones educacionales y transporte, y que no necesariamente necesitan vivir en un sector residencial periférico.
En COQUIMBO:
- Peñuelas: su ubicación entre La Serena y Coquimbo, junto con su cercanía al borde costero y a importantes vías de conexión, lo convierte en un sector atractivo para distintos perfiles de arrendatarios.
- La Herradura: es un sector más tranquilo y residencial, especialmente interesante para quienes valoran la cercanía al mar y un entorno menos urbano.
- Costanera de Coquimbo: concentra departamentos y propiedades cercanas al mar, con demanda tanto residencial como, dependiendo de las características del inmueble, para arriendos amoblados y temporales.
- Bosque San Carlos, Sindempart y otros sectores residenciales de Coquimbo: ofrecen alternativas de casas y departamentos con diferentes características y niveles de precio, por lo que pueden atraer a familias y otros arrendatarios que buscan una alternativa residencial.
La demanda también depende del tipo de propiedad: Para el propietario, esta distinción es especialmente importante. Un departamento de uno o dos dormitorios cerca de la Avenida del Mar puede tener un mercado muy diferente al de una casa de cuatro dormitorios en San Joaquín. Del mismo modo, un departamento amoblado puede estar dirigido a turistas o a personas que se trasladan temporalmente a la zona por motivos laborales, mientras que una casa sin muebles normalmente buscará un arrendatario que quiera establecerse por un período más prolongado. Por eso, un sector que puede tener una demanda muy alta para determinado tipo de propiedad no necesariamente será el mejor para otro inmueble.
También es importante considerar que la demanda puede cambiar según la época del año. En los sectores turísticos existe normalmente una mayor actividad durante el verano y otros períodos de vacaciones, mientras que la demanda de arriendos residenciales de largo plazo responde a factores diferentes y tiende a ser más estable durante el año.
En Swisshaus Propiedades conocemos los distintos sectores de La Serena y Coquimbo y podemos ayudar al propietario a determinar qué tipo de arrendatario puede estar interesado en su propiedad, qué características del inmueble son más valoradas en su sector y qué precio de arriendo puede permitirle posicionarla adecuadamente. Nuestro objetivo es ayudar al propietario a encontrar el mercado adecuado para su propiedad, de manera que pueda conseguir un buen arrendatario en un plazo razonable y bajo condiciones convenientes.
Fuentes:
- Plan de Acción Área Metropolitana La Serena-Coquimbo, elaborado en el marco de la metodología Ciudades Emergentes y Sostenibles (CES) del Banco Interamericano de Desarrollo, con participación de SUBDERE, Gobierno Regional de Coquimbo y las municipalidades de La Serena y Coquimbo.
- PIIMEP Comunal de La Serena, Municipalidad de La Serena — diagnóstico y antecedentes sobre movilidad, conectividad y estructura urbana de la comuna.
- Portalinmobiliario
