No existe una respuesta única a esa pregunta. Sin embargo, los antecedentes más recientes muestran varias condiciones que hacen que el mercado actual de La Serena y Coquimbo sea interesante para quienes están evaluando comprar.
Durante el segundo semestre de 2025, las ventas de viviendas nuevas mostraron una recuperación en ambas comunas. Tinsa reportó aumentos de 21,4% en La Serena y 8,3% en Coquimbo respecto del semestre anterior, señalando que ambas comunas avanzaron en sus niveles de ventas y que este escenario constituye una base para un crecimiento moderado del mercado durante 2026.
Esta recuperación se produce después de un período de menor actividad inmobiliaria y, por lo tanto, el mercado continúa siendo relativamente selectivo. Tinsa señala que la recuperación se concentra principalmente en viviendas de hasta UF 4.000, donde las condiciones de financiamiento y el subsidio a la tasa hipotecaria han tenido un impacto especialmente relevante.
Para el comprador, este escenario puede presentar oportunidades interesantes de negociación, especialmente cuando una propiedad lleva tiempo en el mercado, existe competencia entre propiedades similares o el vendedor tiene una necesidad concreta de concretar la operación. Al mismo tiempo, la recuperación de las ventas significa que las buenas propiedades, correctamente valorizadas y ubicadas en sectores atractivos, pueden comenzar a enfrentar una mayor competencia entre compradores.
Otro factor favorable es la evolución de las tasas de interés hipotecarias. Durante 2026 las tasas han continuado descendiendo y en junio la tasa promedio de los créditos hipotecarios llegó a 3,97%, su nivel más bajo desde 2022. Sin embargo, expertos advierten que una tasa más baja, por sí sola, no significa que todas las propiedades sean una buena oportunidad: también es necesario analizar el precio de compra, el monto del financiamiento y la capacidad de pago del comprador.
En definitiva, para determinar si hoy es un buen momento para comprar, es más importante analizar la oportunidad concreta que simplemente esperar que el mercado suba o baje. Una propiedad correctamente valorizada, en una buena ubicación y que responda al objetivo del comprador puede representar una buena oportunidad tanto en un mercado en recuperación como en un mercado más activo.
Swisshaus Propiedades ayuda al comprador a analizar estas variables, identificar oportunidades y negociar las condiciones de compra, considerando tanto las características de la propiedad como las condiciones actuales del mercado inmobiliario de La Serena y Coquimbo.
Fuentes
- Tinsa by Accumin – Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), zona norte de Chile, segundo semestre de 2025.
- Tinsa by Accumin – “Venta de viviendas nuevas repunta en el norte”, enero de 2026.
- Tinsa by Accumin – “Venta de viviendas nuevas cierra el 2025 con caída de 10,4%”, febrero de 2026.
- Banco Central de Chile – tasas de interés de créditos hipotecarios.
- Centro de Estudios Inmobiliarios ESE Business School – evolución reciente de las tasas y mercado hipotecario, 2026.
