Por lo general, el aumento del valor del arriendo durante la vigencia del contrato solamente es posible si así fue establecido en el contrato de arrendamiento.
Una de las formas más habituales de establecer la renta en Chile es fijarla en UF (Unidades de Fomento). En este caso, el valor en pesos que debe pagar el arrendatario varía mensualmente de acuerdo con el valor de la UF al momento de pago de la renta. Por lo tanto, aunque la renta se mantenga estable en UF, el monto que efectivamente se paga en pesos aumenta o disminuye según la variación de la UF.
También es posible que las partes acuerden otros mecanismos de reajuste. Por ejemplo, pueden establecer que la renta se fija en pesos y se reajustará cada seis meses de acuerdo con la variación del IPC (Índice del Precio al Consumidor). Lo importante es que la forma de reajuste quede claramente establecida en el contrato.
También es importante distinguir entre el reajuste de la renta establecido en el contrato y la posibilidad de modificar el precio del arriendo cuando termina el período contractual. Al finalizar un contrato, si las partes quieren, se puede renovar el contrato de arriendo y en el nuevo contrato de arriendo, se puede acordar mantener o modificar las condiciones del arriendo.
En Swisshaus Propiedades recomendamos definir desde el comienzo una política clara de reajuste de la renta y dejarla correctamente incorporada en el contrato. De esta manera, el propietario sabe desde el inicio cómo evolucionará el valor del arriendo y el arrendatario conoce anticipadamente las condiciones que se aplicarán durante la vigencia del contrato.
Fuente:
- Servicio de Impuestos Internos, información sobre actualización de los ingresos por arriendo utilizando el IPC. SII — ¿Cómo incluyo el IPC en el monto del arriendo?
- Nota: La Ley N.º 18.101 regula distintos aspectos de los contratos de arrendamiento de predios urbanos, pero no establece un porcentaje general de reajuste de la renta aplicable a todos los contratos. Por ello, el mecanismo de reajuste debe revisarse principalmente según lo que hayan pactado las partes.
