Antes de comenzar la búsqueda es importante definir claramente qué se quiere lograr con la compra, cuánto se puede invertir y qué tipo de propiedad se busca. Estos tres factores están estrechamente relacionados y permiten realizar una búsqueda mucho más eficiente.
1. Cuál es el objetivo de la compra?
Lo primero es definir para qué se quiere adquirir la propiedad. Puede tratarse de:
- Comprar una propiedad para vivir en ella, ya sea como vivienda principal o segunda vivienda.
- Comprar una propiedad para arrendarla a un tercero, buscando generar ingresos periódicos y obtener una rentabilidad sobre la inversión.
- Comprar una propiedad como inversión para venderla posteriormente a un precio mayor, buscando obtener una ganancia de capital.
- Comprar una propiedad para darle un uso comercial y poder realizar un negocio propio.
- También pueden existir otros objetivos, como comprar una propiedad para que sea utilizada por un familiar o combinar el uso propio con la generación de ingresos.
2. Qué presupuesto existe para financiar la compra?
Una vez definido el objetivo, es necesario determinar cuánto se puede invertir. Para ello se debe considerar tanto el capital propio disponible como, cuando corresponda, el monto que podría financiarse mediante un crédito hipotecario.
Además del precio de la propiedad, se deben considerar los gastos operacionales asociados a la adquisición, y -en caso de una compra con crédito bancario- los interese que genera el crédito bancaria.
3. Qué tipo, ubicación, tamaño y características debe tener la propiedad?
Finalmente, y como consecuencia de los dos factores anteriores, se debe definir qué propiedad tiene sentido buscar. Esto incluye determinar el tipo de inmueble —casa, departamento, terreno, propiedad comercial u otro—, su ubicación, superficie, y otras características relevantes. La ubicación se debe analizar en función de factores como conectividad, cercanía a colegios, supermercados, centros de salud, comercio, lugar de trabajo etc.
En Swisshaus Propiedades, podemos ayudar al comprador precisamente en esta primera etapa, orientándolo en la definición de sus criterios de búsqueda y posteriormente identificando propiedades que sean coherentes con su objetivo, presupuesto y características requeridas.
