Si la propiedad que usted quiere vender fue recibida como herencia, antes de poder venderla es necesario realizar y completar correctamente los trámites relacionados con la herencia y la inscripción de la propiedad a nombre de los herederos.
El primer paso es obtener la Posesión Efectiva, trámite mediante el cual se determina quiénes son los herederos y cuáles son los bienes que forman parte de la herencia. Si existe testamento, la posesión efectiva se tramita ante el tribunal civil correspondiente. Si no existe testamento, se tramita ante el Servicio de Registro Civil e Identificación.
Cuando la herencia incluye una propiedad, la posesión efectiva debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble. Además, debe realizarse la inscripción especial de herencia, mediante la cual la propiedad queda inscrita a nombre de los herederos.
También es necesario resolver la situación relacionada con el Impuesto a las Herencias. Dependiendo de las características de la herencia y de los herederos, puede corresponder el pago del impuesto o existir una exención. El SII emite el certificado correspondiente. Por esta razón, es importante revisar oportunamente los aspectos tributarios relacionados con la herencia y con la posterior venta de la propiedad.
Una vez completados estos trámites, los herederos pueden vender la propiedad.
Si existen varios herederos, una alternativa que puede simplificar el proceso de venta es que los herederos otorguen un mandato a uno de ellos para que los represente en las distintas gestiones relacionadas con la venta de la propiedad. De esta manera, se puede centralizar la gestión y facilitar considerablemente la coordinación entre los herederos, el comprador, la corredora, la notaría y las demás partes que participan en la operación. Es recomendable que el mandato establezca claramente las facultades otorgadas y las condiciones bajo las cuales deberá realizarse la venta, resguardando así los intereses de todos los herederos.
Swisshaus Propiedades puede ayudar a los herederos a recopilar y revisar los antecedentes necesarios para la venta de la propiedad en La Serena, Coquimbo o en otras comunas de la Región de Coquimbo y coordinar las distintas etapas del proceso de compraventa. Cuando sea necesario resolver aspectos legales o tributarios específicos de la herencia, recomendamos contar con la asesoría de profesionales especializados que correspondan.
