En el mercado de arriendo existe la posibilidad de entregar un pago de reserva para asegurar una propiedad mientras se prepara el contrato de arriendo. Sin embargo, antes de hacer un pago de reserva es muy importante tener claridad respecto de qué se está pagando, bajo qué condiciones, y qué ocurrirá con ese dinero si finalmente el arriendo no se concreta.
Por ejemplo, puede ocurrir que el dueño y el interesado hayan acordado las condiciones principales del arriendo y que el interesado haya entregado un monto para reservar la propiedad, pero que posteriormente, por alguna razón, no lleguen a un acuerdo definitivo o no firmen el contrato. En ese caso pueden surgir dudas respecto de si el dinero se devuelve al interesado, si queda en poder del propietario como compensación o si corresponde devolver solamente una parte.
Por esta razón, en Swisshaus Propiedades no trabajamos con la modalidad de pagos de reserva de propiedades en arriendo. Consideramos que este mecanismo puede generar situaciones y diferencias entre las partes que son difíciles de resolver posteriormente. Nuestra recomendación es que, una vez que las partes hayan acordado las condiciones del arriendo, se avance directamente a la redacción y firma del contrato y que los pagos correspondientes al primer mes de arriendo y a la garantía se realicen al momento de la firma del contrato, y no antes.
Si una persona decide igualmente entregar un pago de reserva, recomendamos tener especial cuidado y dejar claramente establecido por escrito qué ocurre con ese dinero si el contrato finalmente no se firma, en qué circunstancias se devuelve, si existe algún descuento o compensación y quién será responsable de devolverlo.
