En general, perfectamente se puede comprar una propiedad que fue recibida como herencia. Lo relevante en este caso es que el comprador revise que la situación sucesoria y la inscripción de la propiedad estén correctamente regularizadas antes de avanzar con la compra.
El primer aspecto que debe revisarse es que se haya obtenido la Posesión Efectiva, trámite mediante el cual se determina quiénes son los herederos y cuáles son los bienes que forman parte de la herencia. Si existe testamento, la posesión efectiva se tramita ante el tribunal civil correspondiente. Si no existe testamento, se tramita ante el Servicio de Registro Civil e Identificación.
Cuando la herencia incluye una propiedad, la posesión efectiva debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble. Además, debe haberse realizado la inscripción especial de herencia, mediante la cual la propiedad queda inscrita a nombre de los herederos.
Para el comprador es fundamental comprobar que estos trámites se hayan realizado correctamente y que las personas que aparecen como propietarias de la propiedad sean efectivamente quienes tienen derecho a venderla.
También es importante revisar la situación relacionada con el Impuesto a las Herencias. Dependiendo de las características de la herencia y de los herederos, puede corresponder el pago del impuesto o existir una exención. El SII emite el certificado correspondiente.
Si existen varios herederos, el comprador debe asegurarse de que todos quienes corresponda participen en la compraventa o que exista un mandato válido que permita a uno de ellos representar a los demás. En este último caso, es importante revisar que el mandato otorgue las facultades necesarias para realizar la venta de la propiedad.
Todos estos antecedentes forman parte de la documentación que debe ser revisada durante el Estudio de Títulos, antes de concretar definitivamente la compraventa. El objetivo es verificar que quien vende tenga efectivamente las facultades y derechos necesarios para transferir la propiedad al comprador.
En definitiva, comprar una propiedad que proviene de una herencia no implica necesariamente un dificultad, pero requiere prestar especial atención a la regularización de la sucesión, a la inscripción de la propiedad y a quiénes tienen derecho a venderla.
En Swisshaus Propiedades ayudamos al comprador a recopilar y revisar los antecedentes disponibles de la propiedad y a coordinar las distintas etapas de la compraventa.
