Comprar una propiedad que forma parte de un condominio puede tener importantes ventajas, especialmente cuando el condominio cuenta con buenos espacios comunes y servicios. Piscinas, áreas verdes, salas multiuso, gimnasios, juegos infantiles y otros equipamientos pueden mejorar la calidad de vida de sus residentes. Además, algunos condominios cuentan con sistemas de seguridad, porterías, conserjería o guardias, lo que puede representar un atractivo adicional.
Al mismo tiempo, estas ventajas normalmente implican mayores costos, que se reflejan en los gastos comunes que deben pagar los copropietarios. Además, vivir en un condominio significa formar parte de una comunidad y, por lo tanto, aceptar determinadas reglas y restricciones establecidas en el Reglamento de Copropiedad.
Por esta razón, antes de comprar es recomendable revisar no solamente las características de la vivienda, sino también las condiciones del condominio y las obligaciones que tendrá el comprador como copropietario.
1. Reglamento de copropiedad
El comprador debería conocer el Reglamento de Copropiedad del condominio, ya que establece las normas que regulan el uso de las unidades y de los espacios comunes, además de los derechos y obligaciones de los copropietarios.
Es importante verificar, entre otros aspectos, si existen restricciones respecto del uso de la propiedad, estacionamientos, mascotas, modificaciones de las unidades, arriendos, actividades comerciales u otros aspectos que puedan ser relevantes para el comprador.
2. Gastos comunes
Es fundamental conocer el monto de los gastos comunes ordinarios y verificar si existen gastos comunes extraordinarios aprobados o pendientes de pago.
También es recomendable conocer qué incluyen los gastos comunes y si existen obras, reparaciones o proyectos importantes que puedan generar gastos extraordinarios en el futuro.
3. Situación de la propiedad respecto del condominio
Antes de comprar, es importante verificar que la unidad, estacionamiento y bodega que forman parte de la operación estén correctamente identificados y que correspondan efectivamente a los bienes que el comprador está adquiriendo.
También conviene revisar si existen deudas de gastos comunes u otras obligaciones pendientes asociadas a la propiedad y determinar cómo serán regularizadas antes de concretar la compraventa.
4. Administración y situación del condominio
También es recomendable conocer quién administra el condominio, cómo funciona su administración y cuál es su situación general. Cuando sea posible, resulta útil conocer las actas de las últimas asambleas de copropietarios, ya que pueden revelar información relevante sobre obras, reparaciones, conflictos, proyectos futuros o gastos extraordinarios que el comprador debería conocer antes de adquirir la propiedad.
5. Características y estado de los espacios comunes
Finalmente, no hay que limitar la evaluación solamente al departamento o casa. Es importante observar el estado y las características de los espacios comunes, como ascensores, estacionamientos, jardines, piscinas, gimnasios, salones, sistemas de seguridad y otros equipamientos que formen parte del condominio.
En definitiva, comprar una propiedad en un condominio significa adquirir una unidad que forma parte de una comunidad de copropietarios, por lo que es importante conocer no solamente la propiedad que se está comprando, sino también las reglas, costos y condiciones que existen en el condominio.
En Swisshaus Propiedades ayudamos al comprador a conocer las características de la propiedad y del condominio, a recopilar los antecedentes relevantes y a coordinar las distintas etapas de la compraventa, para que pueda tomar su decisión con la mayor cantidad de información posible.
