Al arrendar una propiedad, el arrendatario adquiere la obligación de pagar la renta y cuidar el inmueble, y al mismo tiempo tiene una serie de derechos que deben ser respetados durante toda la vigencia del contrato de arriendo.
Entre los principales derechos del arrendatario se encuentran:
- Usar y disfrutar de la propiedad durante el período establecido en el contrato y de acuerdo con el destino para el cual fue arrendada.
- Recibir la propiedad en condiciones adecuadas para el uso acordado y que el propietario realice las reparaciones que legalmente le corresponden.
- No ser perturbado injustificadamente en el uso de la propiedad por el propietario o por terceros que actúen en su nombre.
- Solicitar que el propietario realice las reparaciones que sean de su responsabilidad, especialmente las reparaciones necesarias que no sean locativas.
- Solicitar una rebaja de la renta o incluso poner término al contrato en determinadas circunstancias, cuando reparaciones importantes o el mal estado de la propiedad impidan o dificulten gravemente su uso.
- Recibir y conservar una copia del contrato de arriendo, para conocer claramente sus derechos y condiciones.
- Recibir la devolución de la garantía una vez terminado el arriendo, descontando únicamente los montos que correspondan de acuerdo con el contrato y las circunstancias del caso.
- Ser respetado en su privacidad y en el uso tranquilo de la propiedad. Por ejemplo, si el propietario quiere vender el inmueble, las visitas de potenciales compradores deben coordinarse previamente con el arrendatario.
- No puede ser obligado a abandonar la propiedad de manera arbitraria. Si el propietario tiene derecho a recuperar el inmueble, debe hacerlo siguiendo los procedimientos establecidos por la ley.
La legislación chilena establece además que ciertos derechos que la Ley N.º 18.101 le otorga a los arrendatarios son irrenunciables. En otras palabras: hay ciertos derechos que la ley protege y que no pueden ser eliminados aunque el propietario y el arrendatario acuerden lo contrario en el contrato de arriendo.
En Swisshaus Propiedades, nos preocupamos de que nuestros contratos establezcan claramente las condiciones del arriendo y de que tanto el propietario como el arrendatario conozcan sus derechos y obligaciones. Nuestro objetivo es que el proceso de arriendo se desarrolle de manera ordenada, transparente y con claridad para ambas partes.
Fuentes
- Código Civil de Chile, especialmente artículos 1924, 1927, 1928, 1930 y 1932.
- Ley N.º 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, especialmente artículos 1 y 19.
