Antes de comprar una propiedad se debe hacer una revisión exhaustiva de una serie de documentos y antecedentes legales y técnicos para tener la necesaria claridad respecto al estado del inmueble, en particular del punto de vista legal. Para ello, el comprador encarga a un abogado de su confianza, y a su costa, de realizar un Estudio de Títulos.
En otra sección de estas Preguntas Frecuentes usted puede encontrar mayor información respecto al Estudio de Títulos. No obstante, los documentos principales que se deben revisar detalladamente son:
- Escritura pública mediante la cual se adquirió la propiedad, o el documento que acredite la adquisición en caso de que la propiedad haya sido recibida por herencia.
- Certificado de dominio vigente, que permite acreditar quién o quiénes son los propietarios de la propiedad.
- Certificado de hipotecas y gravámenes, que permite conocer si existen hipotecas, gravámenes u otras situaciones que puedan afectar jurídicamente a la propiedad y eventualmente dificultar la venta.
- Certificado de deuda de contribuciones, que permite conocer si existen deudas de contribuciones asociadas a la propiedad.
- Certificados de la Municipalidad y del Serviu respecto a eventuales afectaciones por concepto de utilidad pública y expropiación.
Contar con estos antecedentes permite saber quién o quiénes son los propietarios, si existe algún problema legal que pudiera dificultar la compra del inmueble y si existen deudas de contribuciones.
Un parte del servicio que presta Swisshaus Propiedades al comprador consta justamente en obtener todos los documentos y antecedentes requeridos por el comprador y su abogado, para que el comprador se pueda informar de manera oportuna y completa, antes de concretar la compra de una propiedad.
