El contrato de arrendamiento es el documento mediante el cual el propietario entrega al arrendatario el uso y goce de una propiedad durante un período determinado, a cambio del pago de una renta. En este contrato se establecen las principales condiciones del arriendo, las obligaciones que deben cumplir ambas partes, y los derechos que tiene el arrendatario y el arrendador.
Antes de firmar el contrato de arriendo, es importante que el arrendatario lo lea cuidadosamente y verifique que las condiciones acordadas durante la negociación hayan quedado correctamente incorporadas. Entre los aspectos más importantes que se deben revisar están:
- La identificación de la propiedad que se está arrendando y su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del propietario.
- El destino de la propiedad, es decir, si será utilizada con fines residenciales, comerciales u otro uso autorizado.
- El valor de la renta, la fecha y forma de pago y los eventuales mecanismos de reajuste.
- El plazo del contrato y las condiciones para renovarlo o ponerle término anticipadamente.
- El monto y las condiciones de devolución de la garantía.
- Los gastos que debe asumir cada parte, como gastos comunes, servicios básicos, mantenciones y reparaciones.
- Las condiciones respecto de mascotas, cuando corresponda.
- Las obligaciones del arrendatario y del propietario durante la vigencia del contrato.
- El estado en que se entrega la propiedad y, cuando corresponda, el inventario de muebles y equipamiento.
- Las condiciones para la devolución de la propiedad al finalizar el contrato.
Además, es recomendable que el arrendatario pueda tener a la vista determinados antecedentes legales de la propiedad. Antes de firmar el contrato, el propietario debe entregar al corredor de propiedades (y el corredor debe ponerlos a disposición del arrendatario si este los solicita) el certificado de dominio vigente, que permite acreditar quién es el propietario del inmueble, y el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, que permite conocer si existen inscripciones o limitaciones que puedan ser relevantes para el arriendo de la propiedad.
En Swisshaus Propiedades, nuestro objetivo es que tanto el arrendatario como el propietario conozcan claramente las condiciones del arriendo antes de firmar. Por eso, nos preocupamos de preparar y coordinar el contrato, incorporar los acuerdos alcanzados entre las partes y facilitar que ambas puedan revisar y aprobar sus condiciones antes de formalizar el arriendo. Además, en Swisshaus Propiedades siempre gestionamos la firma del contrato de arriendo ante notario, con el objetivo de otorgar la mayor formalidad posible al acuerdo y entregar mayor tranquilidad y seguridad al arrendatario y al propietario.
