La promesa de compraventa es un contrato mediante el cual el comprador y el vendedor se obligan a firmar un contrato de compraventa de una propiedad, estableciendo las condiciones y el plazo para realizar la compraventa definitiva.
La promesa debe constar por escrito y debe establecer, entre otros aspectos, el plazo o condición que determine cuándo se celebrará la compraventa definitiva y especificar adecuadamente el contrato que las partes se comprometen a celebrar. Estos requisitos están establecidos en el artículo 1554 del Código Civil.
La firma de una promesa de compraventa es muy importante porque permite dejar claramente establecidos los acuerdos alcanzados entre el comprador y el vendedor, dando mayor tranquilidad a ambas partes y evitando malentendidos respecto de las condiciones de la operación. Además, constituye una herramienta importante en caso de que posteriormente surjan disputas o diferencias de opinión respecto de los acuerdos alcanzados.
En Swisshaus Propiedades recomendamos realizar siempre una promesa de compraventa y, si ambas partes están de acuerdo, gestionamos la redacción y firma de la promesa. Asimismo, recomendamos que la promesa sea firmada ante notario.
Es importante tener presente que la promesa de compraventa no transfiere la propiedad al comprador. Posteriormente, las partes deben celebrar la escritura de compraventa, que es precisamente el contrato que se prometió celebrar. Recién con la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces se transfiere la propiedad al nuevo dueño.
La promesa es especialmente útil cuando las partes han llegado a un acuerdo sobre la venta, pero todavía es necesario cumplir determinadas condiciones o realizar algunas gestiones antes de poder firmar la compraventa definitiva. Por ejemplo, puede ser necesario terminar el estudio de títulos, obtener determinados documentos, o gestionar el alzamiento de una hipoteca, embargo o prohibición. Además, es habitual que la promesa establezca como condición que los títulos de la propiedad se deben encontrar conformes a derecho.
En la promesa se establecen las principales condiciones de la futura compraventa, como el precio, la forma de pago, los plazos y las condiciones que deben cumplirse para celebrar el contrato definitivo. También pueden establecerse las consecuencias (multas) en caso de que alguna de las partes no cumpla con lo acordado.
En una operación de compraventa gestionada por Swisshaus Propiedades, acompañamos a las partes durante el proceso y coordinamos las distintas etapas necesarias para avanzar desde el acuerdo de venta hasta la firma de la compraventa definitiva.
