La Promesa de Compraventa es un contrato mediante el cual el comprador y el vendedor se obligan a celebrar posteriormente un contrato de compraventa de una propiedad, estableciendo las condiciones y el plazo para realizar la compraventa definitiva.
La promesa debe constar por escrito y debe establecer, entre otros aspectos, el plazo o condición que determine cuándo se celebrará la compraventa definitiva y especificar adecuadamente el contrato que las partes se comprometen a celebrar. Estos requisitos están establecidos en el artículo 1554 del Código Civil.
Para el comprador, la firma de la promesa es especialmente importante porque permite dejar claramente establecidos los acuerdos alcanzados con el vendedor, dando mayor seguridad a ambas partes y evitando malentendidos respecto de las condiciones de la operación.
Antes de firmarla, el comprador debe revisar especialmente:
- El precio de compraventa y la forma de pago.
- Los plazos establecidos para cumplir las distintas etapas y firmar la compraventa definitiva.
- Las condiciones que deben cumplirse antes de la compraventa, por ejemplo, que el Estudio de Títulos sea satisfactorio, que se obtengan determinados documentos o que se realice el alzamiento de una hipoteca, embargo o prohibición.
- La situación legal de la propiedad, incluyendo que los títulos se encuentren conformes a derecho.
- Las consecuencias y multas en caso de que alguna de las partes no cumpla con las obligaciones asumidas.
- Cualquier otra condición que sea relevante para el comprador y que deba quedar expresamente establecida en la promesa.
La promesa es especialmente útil cuando las partes ya han llegado a un acuerdo sobre la compra, pero todavía es necesario cumplir determinadas condiciones o realizar algunas gestiones antes de poder firmar la compraventa definitiva.
Es importante tener presente que la Promesa de Compraventa no transfiere la propiedad al comprador. Posteriormente, las partes deben firmar la escritura pública de compraventa, que es precisamente el contrato que se prometió firmar. Recién con la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces se produce la transferencia del dominio al comprador.
En Swisshaus Propiedades recomendamos realizar siempre una Promesa de Compraventa y, cuando ambas partes están de acuerdo, redactamos la promesa y coordinamos su firma, procurando que las condiciones acordadas queden correctamente incorporadas en el documento. Asimismo, recomendamos que la promesa sea firmada ante notario.
Fuente:
- Código Civil de Chile, artículos 1554 y 686.
