La garantía es una suma de dinero que el arrendatario entrega al propietario y que tiene como objetivo servir de respaldo frente a eventuales obligaciones pendientes al término del contrato, como daños que sean responsabilidad del arrendatario, rentas impagas, cuentas de servicios básicos u otros compromisos establecidos en el contrato.
En términos prácticos, la garantía se paga, junto con el pago del primer mes de arriendo, antes o a más tardar al momento de la firma del contrato de arriendo.
En Chile, no existe un monto establecido por ley para la garantía de un arriendo. Lo habitual en el mercado es que sea el equivalente a un mes de renta, aunque en algunos casos puede ser de 1,5 o más meses, dependiendo de las características de la propiedad y de lo acordado entre el propietario y el arrendatario.
La garantía no corresponde al pago del último mes de arriendo. Por regla general, el arrendatario debe continuar pagando normalmente la renta hasta el término del contrato. La garantía se utiliza al finalizar el arriendo para responder por las obligaciones que correspondan y, si no existen montos pendientes, debe ser devuelta al arrendatario de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato.
Habitualmente, la devolución de la garantía se realiza entre 45 y 60 días después del término del contrato y de la devolución del inmueble al propietario. Este plazo permite revisar el estado de la propiedad, verificar eventuales cuentas pendientes y determinar si corresponde realizar algún descuento. Si el propietario debe descontar algún monto de la garantía, es importante que informe claramente al arrendatario el motivo y el monto de cada descuento.
La garantía puede establecerse en pesos o en Unidades de Fomento (UF). Cuando se establece en pesos, es especialmente importante que el contrato indique si la garantía será reajustada, considerando la inflación que hubo durante el período de arriendo.
Por esta razón, es muy importante que el contrato de arriendo establezca claramente el monto de la garantía, la moneda en que se establece, para qué puede utilizarse, y plazo para su devolución.
En Swisshaus Propiedades, nos preocupamos de que estas condiciones queden claramente establecidas en el contrato de arriendo, de manera que tanto el propietario como el arrendatario sepan desde el comienzo cuáles son sus derechos y obligaciones respecto de la garantía.
