Al arrendar una propiedad, el arrendatario asume una serie de responsabilidades que debe cumplir durante todo el período de arriendo. Algunas están establecidas en el contrato y otras directamente en la legislación chilena.
El Código Civil establece que el arrendatario debe utilizar la propiedad de acuerdo con lo establecido en el contrato, cuidarla adecuadamente, hacerse cargo de las reparaciones locativas que le correspondan y responder por los daños que sean de su responsabilidad.
Las principales obligaciones del arrendatario son:
- Pagar oportunamente el arriendo, en la fecha y forma acordadas en el contrato.
- Utilizar la propiedad para el fin acordado. Por ejemplo, si fue arrendada para vivienda, no debería utilizarse para una actividad comercial si esto no fue autorizado.
- Cuidar la propiedad, procurando mantenerla en buenas condiciones y utilizarla responsablemente.
- Hacerse cargo de las reparaciones locativas que le correspondan, es decir, aquellas reparaciones menores que normalmente están relacionadas con el uso habitual de la propiedad o que corresponden al arrendatario según la ley y el contrato.
- Responder por los daños que sean responsabilidad del arrendatario, incluyendo aquellos ocasionados por las personas que viven con él, sus visitas u otras personas que ingresen a la propiedad bajo su responsabilidad.
- Pagar los gastos que le correspondan, como gastos comunes, servicios básicos y otros gastos establecidos en el contrato.
- No realizar modificaciones o mejoras importantes sin autorización del propietario, cuando dicha autorización sea necesaria.
- Respetar las normas del edificio, condominio o comunidad, cuando corresponda.
- Entregar la propiedad al terminar el arriendo, en las condiciones que correspondan de acuerdo con el contrato, considerando naturalmente el desgaste normal producido por el uso habitual.
Las obligaciones del arrendatario no terminan simplemente cuando llega la fecha de término del contrato, sino cuando efectivamente se realiza la devolución de la propiedad. Por eso, si el arrendatario continúa ocupando el inmueble después de terminado el contrato, puede seguir estando obligado a pagar la renta y los gastos que correspondan hasta que realice la entrega de la propiedad.
En Swisshaus Propiedades, recomendamos que todas estas responsabilidades queden claramente establecidas en el contrato de arriendo, de manera que tanto el propietario como el arrendatario sepan desde el comienzo qué corresponde a cada parte. Una buena definición de las responsabilidades ayuda a evitar malentendidos y facilita que la relación entre ambas partes se desarrolle de manera ordenada y armónica.
Fuentes
- Código Civil de Chile, artículos 1938, 1939, 1940, 1941 y 1942.
- Ley N.º 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, especialmente artículo 6.º.
