Es relativamente frecuente encontrar diferencias entre la información que aparece en los registros del Servicio de Impuestos Internos (SII), la Dirección de Obras Municipales (DOM) y el Conservador de Bienes Raíces (CBR). Esto no significa necesariamente que exista un problema con la propiedad, pero es importante identificar y revisar el origen de cualquier diferencia antes de comprarla.
Cada institución registra información con una finalidad diferente:
- Servicio de Impuestos Internos (SII): mantiene información catastral y fiscal de la propiedad, incluyendo antecedentes como la superficie del terreno, las construcciones registradas, el avalúo fiscal y el destino de una propiedad. Esta información se utiliza, entre otras cosas, para determinar las contribuciones.
- Dirección de Obras Municipales (DOM): mantiene los antecedentes relacionados con las construcciones de una propiedad, como permisos de edificación, modificaciones y recepciones de las obras.
- Conservador de Bienes Raíces: mantiene los registros jurídicos de la propiedad, incluyendo la inscripción de dominio y los distintos derechos, gravámenes, prohibiciones y otras situaciones jurídicas que puedan afectarla.
Por ejemplo, pueden existir diferencias respecto de la superficie del terreno, la existencia de construcciones y sus respectivas superficies, la dirección o individualización del inmueble, o la individualización del propietario. Algunas de estas diferencias pueden deberse simplemente a que la información de una institución no ha sido actualizada; en otros casos, pueden revelar una situación que debe ser revisada y eventualmente regularizada.
Estas diferencias deben ser analizadas caso a caso, ya que pueden tener distintos orígenes y no todas tienen la misma importancia. Es importante detectar, analizar y resolver estas diferencias antes de concretar la compra la propiedad, ya que pueden generar dificultades durante el proceso del Estudio de Títulos, afectar la tasación de la propiedad, o complicar una compra financiada mediante un crédito hipotecario.
En caso de existir diferencias entre los antecedentes del SII, de la Municipalidad y del Conservador de Bienes Raíces, Swisshaus Propiedades puede ayudar al comprador a analizar estas diferencias y orientarlo respecto de los antecedentes que deberían ser revisados y, cuando corresponda, regularizados antes de la compra del inmueble.
