Si una propiedad tiene un embargo, una prohibición de venta u otro gravamen, es muy importante conocer exactamente qué situación afecta al inmueble y cuáles son las condiciones necesarias para poder realizar la compraventa.
No todos los gravámenes tienen el mismo efecto. Por ejemplo, una hipoteca no necesariamente impide vender una propiedad. En cambio, un embargo o una prohibición de enajenar pueden limitar o impedir que el propietario pueda vender de la propiedad.
Las prohibiciones pueden tener distintos orígenes. Pueden ser voluntarias, cuando se establecen mediante un acto jurídico (por ejemplo al comprar una propiedad con un crédito hipotecario); legales, cuando están establecidas por ley; o judiciales, cuando han sido decretadas por un tribunal, como ocurre, por ejemplo, con los embargos y determinadas medidas precautorias.
Cuando existe un embargo, una prohibición de enajenar u otra limitación que afecte la posibilidad de vender, normalmente será necesario resolver previamente la situación o coordinar las gestiones necesarias para su alzamiento, según el origen y las características de la limitación. La forma de hacerlo dependerá de cada caso y puede requerir la intervención del tribunal, de un banco o de otras partes involucradas.
Es importante detectar estas situaciones antes de poner una propiedad en venta. El certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones permite conocer las principales cargas y prohibiciones inscritas sobre el inmueble y es un antecedente que normalmente solicitan los compradores y los bancos para realizar el estudio de títulos.
Si una propiedad tiene un embargo, una prohibición de venta u otro gravamen, Swisshaus Propiedades puede ayudar al propietario a identificar la situación y orientarlo respecto de los antecedentes y gestiones que deberían realizarse para poder avanzar con la venta.
