En términos generales, los segmentos de precio medio concentran una parte importante de la demanda inmobiliaria, aunque existen diferencias entre el mercado de viviendas nuevas y el de propiedades usadas.
En el mercado de viviendas nuevas, los datos de Tinsa muestran que durante el segundo semestre de 2025 el rango de UF 2.000 a UF 3.000 concentró el 45,4% de las ventas de la zona norte analizada. Además, en La Serena, el 71,3% de las viviendas nuevas vendidas se encontraba bajo las UF 4.000, mientras que en Coquimbo esta proporción alcanzó el 83,6%.
En el mercado de propiedades usadas, la información disponible de Yapo.cl muestra que el rango de UF 2.501 a UF 5.000 fue el segmento que concentró la mayor demanda durante 2025, representando el 38% de las búsquedas de propiedades en venta. Es importante precisar que este porcentaje mide el interés de los potenciales compradores a través de sus búsquedas en la plataforma y no corresponde a ventas efectivamente concretadas. La Serena, además, se ubicó entre las comunas con mayor demanda de departamentos y casas usadas fuera de la Región Metropolitana.
Para La Serena y Coquimbo, Yapo registra demanda medida por búsquedas de valores promedio muy similares para los departamentos usados: 52,4 UF/m² en La Serena y 53 UF/m² en Coquimbo.
Por lo tanto, no existe un único rango de precio que pueda considerarse el más demandado para todas las propiedades de La Serena y Coquimbo. Sin embargo, la información disponible muestra una concentración importante de la demanda en los segmentos medios, especialmente entre UF 2.500 y UF 5.000 para propiedades usadas, mientras que en viviendas nuevas destaca particularmente el segmento bajo UF 4.000.
Para una persona que quiere vender una propiedad usada, estos datos son una referencia útil, pero el precio óptimo debe determinarse considerando además la comuna, el sector, el tipo de propiedad, sus características y la oferta de propiedades comparables existente en ese momento. Si usted está pensando en vender una propiedad en La Serena o Coquimbo, Swisshaus Propiedades puede ayudarle a analizar estos factores y determinar un precio de publicación que sea competitivo y coherente con las condiciones reales del mercado.
Fuentes
- Yapo.cl — Radiografía del Mercado Inmobiliario, primer semestre 2025.
- Tinsa by Accumin — Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), segundo semestre de 2025, publicado en 2026.
- Portal Inmobiliario — Oferta de propiedades usadas en La Serena y Coquimbo.
- Enlace Inmobiliario — Oferta de propiedades usadas en La Serena y Coquimbo.
