La demanda inmobiliaria no se distribuye de la misma manera entre La Serena y Coquimbo. Además de la ubicación, el tipo de propiedad y el precio tienen una influencia importante en el comportamiento de los compradores.
Los datos más recientes disponibles muestran diferencias bastante claras entre ambas comunas:
| Indicador | La Serena | Coquimbo |
|---|---|---|
| Viviendas nuevas vendidas 2S 2024 | 460 | 727 |
| Viviendas nuevas vendidas 2S 2025 | 647 | 674 |
| Variación 2S 2025 vs. semestre anterior | +21,4% | +8,3% |
| Principal fortaleza por tipo de vivienda | Departamentos | Casas |
| Departamentos vendidos 2S 2025 | 463 | — |
| Casas vendidas 2S 2025 | — | 288 |
| Ventas bajo UF 4.000 | 71,3% | 83,6% |
Fuente: Tinsa by Accumin, Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), segundo semestre de 2025.
El cuadro muestra una evolución interesante. Durante el segundo semestre de 2024, Coquimbo vendió 727 viviendas nuevas, frente a 460 en La Serena. Un año después, la diferencia se redujo considerablemente: 674 viviendas en Coquimbo frente a 647 en La Serena. Esto refleja un aumento importante de la actividad en La Serena durante 2025.
También existen diferencias en el tipo de vivienda que concentra la demanda. La Serena presenta una demanda especialmente importante por departamentos, con 463 unidades vendidas durante el segundo semestre de 2025. Coquimbo, en cambio, destaca particularmente por la demanda de casas: durante el segundo semestre de 2024 se vendieron 378 casas, equivalentes al 52% de las ventas de viviendas de la comuna, y durante el segundo semestre de 2025 se vendieron otras 288 unidades.
En cuanto a los sectores, Peñuelas se ha consolidado como uno de los principales polos residenciales de Coquimbo. Su ubicación, conectividad, cercanía al borde costero y disponibilidad de servicios han contribuido a generar una demanda más permanente durante todo el año. Tinsa destaca precisamente estos factores como elementos que están impulsando la consolidación del sector.
En Tierras Blancas y Punta Mira también existe una demanda relevante por casas. Tinsa identificó estos sectores como especialmente importantes para las ventas de casas en Coquimbo, con una fuerte presencia de propiedades en el rango de UF 2.000 a UF 3.000.
En el caso de los departamentos de Coquimbo, un estudio de BMI sobre 25 proyectos inmobiliarios identificó una velocidad promedio de venta de 1,44 departamentos mensuales para la tipología de 3 dormitorios y 2 baños, y de 1,24 unidades mensuales para departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Dentro de la muestra, Peñuelas concentraba seis proyectos, seguido por Tierras Blancas.
Para un propietario que desea vender, estos datos muestran que no existe una única demanda inmobiliaria en La Serena y Coquimbo. El comportamiento de los compradores depende de la comuna, el sector, el tipo de propiedad y, especialmente, del rango de precio. Por ello, para definir una estrategia de venta adecuada es importante analizar la demanda específica del segmento al que pertenece cada propiedad.
Fuentes
- Tinsa by Accumin — Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), segundo semestre de 2025.
- Tinsa by Accumin — “Mercado inmobiliario: Peñuelas y el nuevo mapa urbano que está tomando forma en Coquimbo”, junio de 2026.
- Tinsa by Accumin — “¿Qué comuna desplazó a Antofagasta del primer lugar en la venta de viviendas nuevas?”, enero de 2025.
- BMI / El Diario Inmobiliario — “Coquimbo: Departamentos de tres dormitorios y dos baños son la tipología con mayor velocidad de venta por mes”, junio de 2025.
