El certificado de dominio vigente es un documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces, por ejemplo de La Serena o de Coquimbo, y permite acreditar quién o quiénes son los actuales propietarios de una propiedad. Se obtiene a partir de la inscripción de dominio que se encuentra registrada en el Conservador.
El certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, conocido habitualmente como certificado de hipotecas y gravámenes o certificado GP, permite conocer si existen determinadas situaciones jurídicas que afectan a una propiedad y que pueden limitar o dificultar su venta. Este certificado se basa en los registros del Conservador de Bienes Raíces y puede informar, entre otros antecedentes, si una propiedad tiene:
- Hipotecas: por ejemplo, una hipoteca constituida a favor de un banco como garantía de un crédito.
- Gravámenes: como servidumbres, usufructos u otros derechos que afectan la propiedad.
- Prohibiciones de venta o de enajenar: situaciones que impiden o limitan la posibilidad de vender o disponer libremente del inmueble.
- Embargos: medidas decretadas por un tribunal que pueden afectar la posibilidad de disponer de la propiedad.
- Litigios: procesos o juicios relacionados con la propiedad que pueden afectar los derechos sobre ella o su libre disposición. Cuando corresponde, esta información puede solicitarse en el certificado respectivo.
- Declaración de bien familiar: una propiedad puede haber sido declarada bien familiar, situación que establece una protección especial sobre el inmueble y puede limitar la facultad del propietario para disponer de él libremente.
- Otras limitaciones o situaciones jurídicas que se encuentren inscritas en los registros correspondientes del Conservador.
Una propiedad puede ser perfectamente de propiedad de una persona y, al mismo tiempo, estar afectada por una hipoteca, una servidumbre, una prohibición de enajenar, un embargo, un litigio o una declaración de bien familiar. Por eso, conocer quién es el propietario no es suficiente: también es necesario conocer qué situaciones jurídicas afectan a la propiedad.
Ambos certificados son antecedentes muy importantes para realizar una compraventa y forman parte de los documentos que normalmente solicitan los abogados, bancos y compradores para realizar el estudio de títulos de una propiedad.
En caso de efectuar una compra de una propiedad con la intermediación de Swisshaus Propiedades, gestionaremos la obtención del certificado de dominio vigente y del certificado de hipotecas, y de todos los demás antecedentes requeridos.
