Las contribuciones son uno de los gastos fijos de tener una propiedad en Chile, y también uno de los temas que más preguntas genera al comprar, vender o arrendar. En este artículo explicamos qué son, quién debe pagarlas, cuándo vencen y qué conviene revisar si usted está vendiendo una propiedad en La Serena o Coquimbo.
Qué son las contribuciones
Las contribuciones de bienes raíces son el impuesto territorial que se aplica a las propiedades, regulado por la Ley N.º 17.235. Afectan tanto a propiedades agrícolas como no agrícolas: casas, departamentos, estacionamientos y bodegas, entre otras.
El monto se calcula a partir del avalúo fiscal, que es el valor que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a cada propiedad. No es el precio de mercado: es un valor administrativo que el SII determina con su propia metodología.
Cuándo se pagan: las cuatro cuotas
Las contribuciones se pagan en cuatro cuotas al año, que vencen en:
- Abril (primera cuota)
- Junio (segunda cuota)
- Septiembre (tercera cuota)
- Noviembre (cuarta cuota)
Se pueden pagar en línea en el sitio del SII o de la Tesorería General de la República, indicando la región, la comuna y el número de rol de la propiedad. También se puede pagar en bancos e instituciones recaudadoras autorizadas.
Quién debe pagar las contribuciones
Las contribuciones son un impuesto asociado al inmueble y se pagan al Estado, por lo que corresponde que las pague el propietario. Que la propiedad esté arrendada no cambia esto. Las partes podrían acordar en el contrato de arriendo que las pague el arrendatario, pero es una situación muy poco común. Si es arrendador, revise también nuestro artículo sobre el contrato de arriendo.
¿Todas las propiedades pagan contribuciones?
No. Existe una exención para las propiedades no agrícolas destinadas a vivienda cuyo avalúo fiscal no supera un monto que se actualiza periódicamente. Según ChileAtiende, para el primer semestre de 2026 ese límite era de $60.030.710. Además, la ley exime total o parcialmente a otros inmuebles, y las personas mayores económicamente vulnerables que son propietarias de una vivienda pueden acceder a una rebaja.
Para saber si su propiedad paga y cuánto, revise su avalúo y sus cuotas en el sitio del SII con el rol de la propiedad.
Contribuciones al vender una propiedad
Al vender, siempre es necesario obtener un certificado de deuda de contribuciones en la Tesorería General de la República. Las eventuales deudas de contribuciones deben estar pagadas para poder inscribir la compraventa en el Conservador de Bienes Raíces, así que conviene revisarlo al comenzar la venta y no a última hora.
Además, en las escrituras de compraventa es habitual que el vendedor declare que la propiedad se vende libre de deudas. Por eso recomendamos dejar al día contribuciones y gastos comunes antes de firmar la promesa de compraventa.
Contribuciones al comprar
Si va a comprar, pregunte cuánto paga la propiedad por contribuciones: es un gasto que tendrá que asumir cada año y que conviene incluir en su presupuesto, junto con los gastos comunes si es un condominio.
¿Necesita ayuda?
Si está vendiendo una propiedad en La Serena o Coquimbo, en Swisshaus Propiedades reunimos los certificados necesarios, incluido el de deuda de contribuciones, para que la venta avance sin sorpresas. Contáctenos o escríbanos por WhatsApp al +56 9 8585 8558.
Fuentes: ChileAtiende, ficha «Pago de contribuciones de bienes raíces en SII»; Servicio de Impuestos Internos; Ley N.º 17.235. Esta información es de carácter general e informativo y no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera. Montos, plazos y requisitos pueden cambiar; verifíquelos en la fuente oficial antes de realizar un trámite.
