En Chile no existe una ley que fije cuánto debe cobrar un corredor de propiedades. La comisión se acuerda entre las partes, pero la costumbre del mercado es clara: en una venta, el 2% del precio más IVA a cada parte, y en un arriendo, el 50% de un mes de renta más IVA a cada parte. En este artículo explicamos de qué depende la comisión, qué incluye el servicio y cuándo se paga, con ejemplos para propiedades en La Serena y Coquimbo.
Comisión por vender una propiedad
No hay una norma legal que determine cómo se calculan las comisiones de corretaje. El monto se acuerda entre el propietario y la corredora y puede variar según el tipo de propiedad, su ubicación, las características de la operación y los servicios que incluye el corretaje.
Aun así, existe una costumbre muy extendida en el mercado inmobiliario chileno: cobrar una comisión equivalente al 2% del precio de venta más IVA, tanto al vendedor como al comprador.
Ejemplo: en la venta de una casa de $250.000.000, el 2% corresponde a $5.000.000. Con IVA (19%), cada parte pagaría $5.950.000.
Comisión por gestionar un arriendo
Tampoco existe una ley que regule la comisión por gestionar un arriendo. Depende de lo acordado entre el corredor y las partes, por eso es importante que el monto y las condiciones de pago queden claramente establecidos antes de iniciar la operación.
Lo habitual es que el arrendatario y el arrendador paguen cada uno el 50% de un mes de arriendo, más IVA. La comisión se paga una vez que la operación se ha concretado: se firmó el contrato y el corredor entregó la propiedad al arrendatario.
Ejemplo: para un arriendo de $600.000 mensuales, el 50% es $300.000. Con IVA (19%), cada parte pagaría $357.000.
Qué incluye el servicio de un corredor de propiedades
La comisión no paga solo por «publicar» una propiedad. Un corretaje completo incluye, entre otras cosas:
- Orientar al propietario sobre el valor de venta o de arriendo y las condiciones del mercado.
- Comercializar la propiedad, coordinar las visitas y entregar información sobre el inmueble.
- Recibir y evaluar los antecedentes de los interesados, por ejemplo, de un potencial arrendatario.
- Llevar la negociación entre las partes respecto del precio y las condiciones.
- En una compraventa, obtener los antecedentes que el abogado requiere para el estudio de títulos.
- Redactar y coordinar la firma de la promesa de compraventa o del contrato de arriendo ante notario.
- Entregar la propiedad al comprador o al arrendatario.
Además, el corredor aporta algo difícil de reemplazar: conocimiento del mercado local. En La Serena y Coquimbo, esa experiencia permite orientar tanto al propietario sobre el valor de su propiedad como al comprador o arrendatario sobre las alternativas disponibles y las características de los distintos sectores.
¿Y la administración del arriendo?
Dependiendo de lo acordado con el propietario, el corredor puede asumir, después de entregar la propiedad, la administración del inmueble y del contrato, coordinando la relación entre propietario y arrendatario durante todo el arriendo. Si no se contrata la administración, lo habitual es que ambas partes se comuniquen directamente una vez entregada la propiedad.
Recomendaciones antes de contratar a un corredor
- Acuerde el monto de la comisión y cuándo se paga antes de iniciar la operación, y déjelo por escrito.
- Pregunte qué servicios incluye la comisión: no todos los corredores entregan lo mismo.
- Verifique que el corredor conozca el sector donde está la propiedad.
La comisión en Swisshaus Propiedades
En Swisshaus Propiedades entendemos el corretaje como un acompañamiento integral, desde la estimación de valor hasta la entrega de la propiedad. Las condiciones y el monto de la comisión se informan antes de comenzar y forman parte de las condiciones del servicio. Si quiere conocer nuestra comisión para su propiedad en La Serena o Coquimbo, contáctenos.
Más respuestas en nuestras guías para vender, comprar y arrendar una propiedad.
Esta información es de carácter general e informativo y no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera. Cada operación inmobiliaria es distinta y recomendamos asesorarse con un profesional.
