Estudio de títulos: qué es y por qué es clave al comprar o vender una propiedad

Antes de comprar una propiedad, hay una pregunta que conviene responder con certeza: ¿el vendedor es realmente el dueño y la propiedad está libre de problemas legales? Para eso existe el estudio de títulos. En este artículo explicamos qué es, qué se revisa, quién lo hace y quién lo paga, y cómo lo gestionamos en Swisshaus Propiedades en La Serena y Coquimbo.

Qué es el estudio de títulos

El estudio de títulos es la revisión de los antecedentes legales de una propiedad para verificar que puede venderse sin problemas. Su objetivo es confirmar quién es el dueño, que la cadena de propietarios anteriores esté en orden y que la propiedad no tenga gravámenes, prohibiciones ni otros impedimentos que afecten la compraventa.

Qué se revisa

• El dominio vigente: que la persona que vende sea efectivamente la dueña inscrita de la propiedad.
• Los títulos anteriores: las inscripciones y escrituras de compraventas anteriores, para confirmar que las transferencias previas se hicieron correctamente.
• Hipotecas y gravámenes: si la propiedad garantiza alguna deuda o tiene cargas que el comprador debe conocer.
• Prohibiciones y embargos: si existe alguna restricción que impida venderla o inscribirla a nombre del comprador.

Quién hace el estudio de títulos

Normalmente lo realiza un abogado especializado. Si la compra se paga solo con fondos propios, sin banco, es el comprador quien contrata a un abogado de su confianza para hacer el estudio. Si el comprador solicita un crédito hipotecario, el banco realiza su propio proceso de revisión de los antecedentes de la propiedad.

Quién paga y qué documentos se necesitan

Para el estudio se deben reunir los antecedentes y títulos de la propiedad. Los gastos por obtenerlos habitualmente son de cargo del vendedor, y su monto depende de la cantidad y el tipo de documentos que se soliciten.

Por qué es clave para comprador y vendedor

Para el comprador, el estudio de títulos es la principal protección antes de firmar: le da la tranquilidad de saber que está comprando una propiedad sin problemas legales.

Para el vendedor, permite detectar anticipadamente eventuales problemas que podrían dificultar o impedir la venta, y resolverlos a tiempo.

Lo recomendable es revisar los títulos antes de firmar la promesa de compraventa, para que cualquier observación se resuelva antes de comprometerse.

Cómo lo gestionamos en Swisshaus Propiedades

Como parte de nuestro servicio de corretaje en La Serena y Coquimbo, nos encargamos de obtener todos los antecedentes que el abogado requiere para realizar el estudio de títulos, de modo que comprador y vendedor avancen con tranquilidad. Si está comprando o vendiendo, contáctenos y le orientamos sobre los documentos que necesita.

Más respuestas en nuestras guías para comprar y vender una propiedad.

Esta información es de carácter general e informativo y no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera. Cada operación inmobiliaria es distinta y recomendamos asesorarse con un profesional.