El rol del corredor de propiedades
El corredor de propiedades cumple un importante rol de intermediación entre el propietario y el arrendatario, ayudando a que el proceso de arriendo se desarrolle de manera ordenada y transparente para ambas partes.
Entre sus principales funciones se encuentran comercializar la propiedad, coordinar las visitas, entregar información sobre el inmueble, recibir y evaluar los antecedentes del potencial arrendatario, llevar la negociación entre las partes respecto de las condiciones del arriendo, redactar el contrato de arriendo y coordinar su firma ante notario, y entregar la propiedad al arrendatario.
Además, el corredor aporta algo especialmente importante: conocimiento del mercado inmobiliario local. Su experiencia permite orientar tanto al propietario respecto del valor de arriendo y las condiciones de mercado, como al arrendatario respecto de las alternativas disponibles y de las características de los distintos sectores.
Cuánto cobra un corredor de propiedades por gestionar un arriendo?
En Chile no existe una ley que regule las comisiones de corretaje por gestionar un arriendo. La comisión depende de lo acordado entre el corredor y las partes involucradas, por lo que es importante que su monto y las condiciones de pago queden claramente establecidos antes de iniciar la operación. Lo habitual, en todo caso, es que tanto el arrendatario como el arrendador paguen una comisión equivalente al 50% de un mes de arriendo, más IVA.
La comisión de corretaje se paga una vez que la operación de arriendo se ha concretado, se ha firmado el contrato y el corredor entrega la propiedad al arrendatario.
Administración de la propiedad por el corredor de propiedades
Dependiendo de lo acordado entre el dueño de la propiedad y el corredor de propiedades, es posible que el corredor, después de la entrega del inmueble al arrendatario, asuma además el rol de administrador de la propiedad y del contrato, coordinando la relación entre el propietario y el arrendatario durante todo el período del arrendamiento.
En situaciones sin administración del inmueble, lo habitual es que el arrendatario y el propietario comiencen a establecer una comunicación directa respecto a todo lo que tiene que ver con el contrato de arriendo y con la propiedad, una vez que el corredor haya entregado la propiedad al arrendatario.
En Swisshaus Propiedades entendemos el corretaje como un servicio de acompañamiento integral. Nuestro objetivo es facilitar la relación entre las partes y procurar que el proceso de arriendo se concrete de manera profesional, ordenada y satisfactoria tanto para el propietario como para el arrendatario. Las condiciones y el monto de la comisión se informan previamente y forman parte de las condiciones del servicio de corretaje.
