Como regla general, las construcciones, ampliaciones y otras obras de edificación deben contar con los permisos y autorizaciones correspondientes de la Dirección de Obras Municipales (DOM). Asimismo, una vez terminadas las obras, corresponde obtener la Recepción Definitiva por parte de la DOM. Cuando una propiedad tiene construcciones o ampliaciones que no cuentan con el permiso…
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Es relativamente frecuente encontrar diferencias entre la información que aparece en los registros del Servicio de Impuestos Internos (SII), la Dirección de Obras Municipales (DOM) y el Conservador de Bienes Raíces (CBR). Esto no significa necesariamente que exista un problema con la propiedad, pero es importante identificar y revisar el origen de cualquier diferencia antes…
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Si una propiedad tiene un embargo, una prohibición de venta u otro gravamen, es muy importante conocer exactamente qué situación afecta al inmueble y cuáles son las condiciones necesarias para poder realizar la compraventa. No todos los gravámenes tienen el mismo efecto. Por ejemplo, una hipoteca no necesariamente impide vender una propiedad. En cambio, un…
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La promesa de compraventa es un contrato mediante el cual el comprador y el vendedor se obligan a firmar un contrato de compraventa de una propiedad, estableciendo las condiciones y el plazo para realizar la compraventa definitiva. La promesa debe constar por escrito y debe establecer, entre otros aspectos, el plazo o condición que determine…
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